Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Paref Hexa · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 a été marqué par une activité locative dynamique avec quatre nouvelles prises d'effet et une seule libération. La SCPI a finalisé la cession d'un actif à Lognes, générant une plus-value significative. Le taux d'occupation financier s'établit à 93,5%, et le dividende trimestriel versé est de 3,30 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec une hausse du dividende et une gestion proactive des actifs. Toutefois, la vigilance est de mise concernant la liquidité et le contexte de marché immobilier. La stratégie d'élargissement du portefeuille et le maintien d'un TOF élevé sont des points à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, la SCPI Paref Hexa a finalisé la cession d'un actif situé à Lognes pour un montant de 1 420 000 €, générant une plus-value de 587 000 €. Cette vente a permis de se défaire d'un actif vacant depuis plusieurs années. Aucune acquisition n'a été réalisée au cours de ce trimestre, mais des opportunités d'investissement dans les secteurs de la logistique et des locaux d'activité ont été identifiées.
Performance financière
Le dividende versé au troisième trimestre 2024 est de 3,30 € par part, en hausse par rapport aux deux premiers trimestres de l'année. La capitalisation de la SCPI s'élève à 245,6 M€. Le taux de distribution cible pour l'année 2024 est confirmé entre 5,80% et 6,10%, bien que non garanti. La performance financière reste solide malgré un contexte de marché immobilier sous pression.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 93,5% au troisième trimestre 2024, en légère hausse par rapport aux trimestres précédents. Quatre nouveaux baux ont été signés, représentant un loyer annuel de 254 180 €, tandis qu'une seule libération a eu lieu pour un loyer de 71 000 €. La stabilité de la base de locataires est maintenue.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Paref Hexa poursuit sa stratégie d'élargissement de son portefeuille à de nouvelles typologies d'actifs. La cession de l'actif de Lognes illustre une gestion proactive et opportuniste. La société de gestion reste active dans le sourcing d'opportunités d'investissement, notamment dans les secteurs de la logistique et des locaux d'activité, tout en maintenant un positionnement stratégique sur les marchés régionaux.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec des souscriptions et des retraits équilibrés. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 16 797. La société de gestion dispose de mécanismes pour gérer la liquidité, y compris la rétro-compensation et un fonds de remboursement. La liquidité reste sous contrôle malgré un contexte de marché immobilier tendu.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel en hausse à 3,30 € par part.
- + Cession réussie d'un actif vacant avec une plus-value de 587 000 €.
- + Taux d'occupation financier stable à 93,5%.
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée durant le trimestre.
- − 16 797 parts en attente de retrait.
- − Contexte de marché immobilier sous pression avec une baisse des transactions.