Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Paref Hexa · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI PAREF Hexa a été marqué par la cession d'un actif logistique en Auvergne-Rhône-Alpes, générant une plus-value significative. Le dividende trimestriel s'élève à 3,00 €/part, en ligne avec le trimestre précédent. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 reste à 6,00%. Le taux d'occupation financier est stable à 91,4%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif avec une performance financière stable et une gestion proactive du patrimoine. Toutefois, la file d'attente des parts en retrait et les départs locatifs supérieurs aux nouveaux baux sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI PAREF Hexa a finalisé la cession d'un actif logistique à Pusignan pour 5,25 M€, générant une plus-value nette de 2 M€. Cette vente a été réalisée au-dessus de la valeur d'expertise, grâce à la sécurisation d'un bail de neuf ans et à des travaux de rénovation. Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 3,00 €/part, identique au trimestre précédent. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est maintenu à 6,00%. La capitalisation de la SCPI s'élève à 245,6 M€. Le taux d'endettement est de 26,2%, ce qui reste raisonnable et maîtrisé.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est stable à 91,4%. Trois nouveaux baux ont été signés pour un loyer annuel de 342 K€, compensant partiellement les départs locatifs de 476 K€. La gestion locative reste proactive pour maintenir un taux d'occupation élevé.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI PAREF Hexa reste axée sur l'optimisation du patrimoine existant et la création de valeur à travers des arbitrages judicieux. La cession de l'actif logistique à Pusignan illustre cette approche. Les perspectives pour les prochains trimestres demeurent positives avec un objectif de taux de distribution de 6,00%.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec des souscriptions et des retraits équilibrés à 6 912 parts. La collecte brute s'élève à 1,45 M€. Il y a 17 783 parts en attente de retrait, ce qui pourrait indiquer une légère pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller cette dynamique pour éviter des tensions sur la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Cession d'un actif logistique avec une plus-value nette de 2 M€
- + Dividende trimestriel stable à 3,00 €/part
- + Taux d'occupation financier stable à 91,4%
Points négatifs
- − Parts en attente de retrait élevées à 17 783
- − Loyers annuels des départs locatifs (476 K€) supérieurs aux nouveaux baux (342 K€)