Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Alta Convictions · Altarea IM
Synthèse du trimestre
Au cours du 3ème trimestre 2024, la SCPI Alta Convictions a réalisé sa première acquisition hors de France avec un actif à Madrid. La capitalisation atteint 49,17 M€, avec un taux d'occupation financier de 100%. Le dividende trimestriel s'élève à 4,50 €/part, et la collecte nette est de 10,35 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Alta Convictions présente des signaux positifs avec une pleine occupation des actifs et une première diversification internationale. Cependant, il convient de surveiller le taux d'endettement et l'évolution de la collecte. La tendance actuelle est favorable, mais la vigilance reste de mise.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le trimestre a été marqué par l'acquisition d'un immeuble au nord de Madrid pour 4,7 M€. Cet actif, récompensé pour sa façade bioclimatique, est loué à la société REVENGA Smart Solutions avec un bail ferme de 10 ans. Cette acquisition s'inscrit dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle, privilégiant les commerces et locaux d'activité.
Performance financière
La SCPI Alta Convictions a versé un dividende de 4,50 €/part pour le 3ème trimestre 2024, en ligne avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé est de 6%, conforme à l'objectif annoncé. La capitalisation a atteint 49,17 M€, et le taux d'endettement est de 16,2%. Les loyers encaissés pour le trimestre s'élèvent à 631 217 €.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique est de 100%, indiquant une pleine occupation des actifs. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et un nouveau bail de 10 ans a été signé pour l'actif de Madrid. La situation locative est donc très favorable et stable.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une stratégie de diversification sectorielle et géographique, avec une première acquisition en Espagne. La société de gestion met l'accent sur les commerces et locaux d'activité, tout en évitant les bureaux. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec un objectif de distribution de 6% et une valorisation croissante du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 10,35 M€, représentant une collecte brute équivalente. Le démembrement représente 25% de la collecte, indiquant une stratégie d'optimisation fiscale. La liquidité semble bien gérée, sans mention de parts en attente de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100%
- + Première acquisition internationale à Madrid
- + Objectif de distribution de 6% maintenu
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 16,2%
- − Absence de report à nouveau mentionné
- − SCPI récente avec une capitalisation encore modeste