Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Alta Convictions · Altarea IM
Synthèse du trimestre
La SCPI Alta Convictions a réalisé sa première acquisition en décembre 2023, un commerce alimentaire situé à Paris. La capitalisation atteint 22,975 M€ avec un taux d'occupation financier de 100%. La collecte nette du trimestre s'élève à 21,455 M€. La SCPI vise un objectif de distribution de 6% pour 2024 et l'obtention du label ISR.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Alta Convictions présente un signal positif grâce à une première acquisition réussie et une forte collecte de capitaux. Cependant, il est important de surveiller la capacité de la SCPI à maintenir un taux d'occupation élevé et à atteindre son objectif de distribution de 6%. La stratégie d'investissement opportuniste et l'obtention du label ISR sont des points à suivre de près.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Alta Convictions a effectué sa première acquisition, un commerce alimentaire exploité par Franprix, situé rue des Petites Écuries dans le 10e arrondissement de Paris. Cet actif bénéficie de très bons fondamentaux et d'une large zone de chalandise. La stratégie d'investissement se concentre sur des commerces, locaux d'activité et la logistique, avec une ambition de capter les tendances porteuses du marché.
Performance financière
La SCPI Alta Convictions a collecté 21,455 M€ de capitaux nets au cours du 4e trimestre 2023. La capitalisation totale atteint 22,975 M€. La SCPI vise un objectif de distribution de 6% pour l'année 2024, bien que ce taux ne soit pas garanti. Aucun endettement n'a été contracté jusqu'à présent. La performance financière future dépendra de la capacité à maintenir un taux d'occupation élevé et à réaliser des acquisitions rentables.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Alta Convictions est de 100%, ce qui indique que tous les actifs détenus sont actuellement loués et génèrent des revenus. Le commerce acquis à Paris est loué à Franprix, une enseigne alimentaire de premier plan, ce qui contribue à la stabilité des revenus locatifs. Aucun départ de locataires n'a été signalé pour ce trimestre.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Alta Convictions adopte une stratégie d'investissement opportuniste, ciblant des commerces, locaux d'activité et la logistique. Le lancement récent et les partenariats établis avec des conseillers en gestion de patrimoine et des réseaux bancaires privés devraient soutenir la collecte de capitaux. La SCPI vise également l'obtention du label ISR en 2024, ce qui pourrait renforcer son attractivité auprès des investisseurs soucieux des critères ESG.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 21,455 M€, ce qui reflète un bon démarrage pour la SCPI Alta Convictions. La collecte brute est également de 21,455 M€, indiquant une absence de décollecte. La société de gestion a établi une cinquantaine de partenariats clés, ce qui devrait soutenir la collecte future. Aucun détail sur les parts en attente de retrait n'a été mentionné, mais la liquidité semble bien gérée pour le moment.
Points clés
Points positifs
- + Première acquisition réussie d'un commerce alimentaire à Paris.
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant des revenus locatifs stables.
- + Collecte nette de 21,455 M€, reflétant une forte demande des investisseurs.
Points négatifs
- − Absence de données sur le dividende par part pour le trimestre.
- − Objectif de distribution de 6% non garanti, dépendant des conditions de marché.
- − Aucune information sur le report à nouveau, ce qui limite la visibilité sur les réserves financières.