Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Alta Convictions · Altarea IM
Synthèse du trimestre
La SCPI Alta Convictions, lancée en octobre 2023, a réalisé sa première acquisition en décembre 2023 avec un commerce de proximité à Paris. La capitalisation atteint 22,975 M€ avec un taux d'occupation financier de 100%. La collecte nette du trimestre s'élève à 21,4551 M€. La SCPI vise un objectif de distribution de 6% pour 2024 et l'obtention du label ISR.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Alta Convictions présente des signaux positifs avec une collecte nette importante et un taux d'occupation financier de 100%. Cependant, l'absence de données sur le dividende par part et le caractère récent de la SCPI nécessitent une vigilance. La stratégie opportuniste et l'absence d'endettement sont des points forts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4e trimestre 2023, la SCPI Alta Convictions a réalisé sa première acquisition, un commerce alimentaire exploité par Franprix situé rue des Petites Écuries dans le 10e arrondissement de Paris. Cette acquisition, d'une surface de 858 m² et d'une valeur de 5,3 M€, s'inscrit dans une stratégie d'investissement opportuniste visant des commerces, locaux d'activité et logistique. La qualité de l'emplacement et la solidité du locataire sont des atouts pour la valorisation future du portefeuille.
Performance financière
La SCPI Alta Convictions a collecté 21,4551 M€ de capitaux nets au cours du 4e trimestre 2023, ce qui reflète un bon démarrage pour cette nouvelle SCPI. Le prix de la part est fixé à 274,65 €. La SCPI n'a pas eu recours à l'endettement, ce qui lui confère une certaine solidité financière. L'objectif de distribution pour 2024 est ambitieux avec un taux de 6%, bien que non garanti.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Alta Convictions est de 100% au 31 décembre 2023, ce qui indique une pleine occupation des actifs détenus. Le commerce acquis est loué à Franprix, un locataire de premier plan, ce qui assure des revenus locatifs stables. Aucun départ de locataires n'est mentionné, ce qui est positif pour la stabilité des revenus futurs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Alta Convictions adopte une stratégie d'investissement opportuniste en ciblant des actifs commerciaux, des locaux d'activité et de la logistique. Le lancement récent et les premiers partenariats établis avec des conseillers en gestion de patrimoine et des réseaux bancaires sont prometteurs pour la collecte future. La société de gestion vise également l'obtention du label ISR en 2024, ce qui pourrait attirer davantage d'investisseurs sensibles aux critères ESG.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 21,4551 M€ au 4e trimestre 2023 montre un bon démarrage pour la SCPI Alta Convictions. La collecte brute est équivalente, indiquant une absence de décollecte. Aucune mention de parts en attente de retrait n'est faite, ce qui suggère une liquidité satisfaisante pour le moment. La société de gestion semble bien positionnée pour gérer la liquidité grâce à des partenariats solides.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 21,4551 M€ dès le premier trimestre d'activité.
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant des revenus locatifs stables.
- + Aucune dette, offrant une solidité financière.
Points négatifs
- − Absence de données sur le dividende par part pour le trimestre.
- − Objectif de distribution de 6% non garanti, dépendant des conditions de marché.
- − SCPI récente avec un historique de performance limité.