Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Alta Convictions · Altarea IM
Synthèse du trimestre
Au 1er trimestre 2024, Alta Convictions a atteint une capitalisation de 28 M€ et a réalisé l'acquisition d'un centre commercial à Annecy pour 25,5 M€. La SCPI a distribué un dividende de 4,5 € par part pour le trimestre, correspondant à un taux de distribution annualisé de 6%. Le taux d'occupation financier et physique est de 100%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI montre une bonne dynamique de collecte et une pleine occupation de ses actifs. Toutefois, il est important de surveiller le taux d'endettement et de s'assurer de la gestion de la liquidité. La stratégie d'acquisition semble bien orientée et prometteuse pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, Alta Convictions a acquis un centre commercial à ciel ouvert à Annecy, nommé Arcal’oz, pour un montant de 25,5 M€. Cet actif est loué à 9 locataires, dont l'enseigne principale est Boulanger. La SCPI a utilisé la totalité des capitaux collectés et a également eu recours à un financement bancaire de 9 M€. Des leviers de création de valeur ont été identifiés pour cet actif, ce qui pourrait améliorer sa rentabilité future.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 4,5 € par part pour le trimestre, soit 1,5 € par mois, ce qui correspond à un taux de distribution annualisé de 6%. La capitalisation a atteint 28 M€, et la collecte nette s'est élevée à 5,2434 M€. Le taux d'endettement est de 25%, ce qui reste raisonnable et permet de bénéficier d'un effet de levier sur la rentabilité.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI est de 100%, ce qui indique une pleine occupation des actifs détenus. Le centre commercial acquis à Annecy est entièrement loué, ce qui contribue positivement à ces taux. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et la situation locative semble stable et favorable.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Alta Convictions se concentre sur l'acquisition d'actifs commerciaux, avec un intérêt pour les locaux d'activité et la logistique. La SCPI vise à saisir les opportunités de marché et à obtenir le label ISR dans les prochains mois. La société de gestion continue de rechercher activement de nouvelles opportunités d'investissement pour les trimestres à venir.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 5,2434 M€, ce qui montre une bonne dynamique de souscription. La collecte brute est équivalente, indiquant une absence de décollecte. Aucune information sur les parts en attente de retrait n'est mentionnée, ce qui pourrait suggérer une liquidité suffisante pour le moment. La société de gestion semble bien gérer la liquidité de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100%
- + Distribution trimestrielle de 4,5 € par part, correspondant à un taux annualisé de 6%
- + Acquisition stratégique d'un centre commercial à Annecy
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 25%, à surveiller pour éviter un surendettement
- − Absence d'information sur le report à nouveau
- − Aucune mention des parts en attente de retrait, ce qui pourrait être un indicateur de liquidité à surveiller