Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Alta Convictions · Altarea IM
Synthèse du trimestre
La SCPI Alta Convictions a réalisé sa première acquisition hors de France avec un actif situé au nord de Madrid. Le taux d'occupation financier et physique est de 100%. La capitalisation atteint 49,17 M€. Le dividende trimestriel distribué est de 4,50 €/part, avec un objectif de distribution annuel de 6%. La collecte nette pour le trimestre est de 10,35 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI montre une bonne gestion locative et une stratégie d'acquisition diversifiée. Cependant, il est important de surveiller le taux d'endettement et de rester attentif aux performances des nouvelles acquisitions internationales. La tendance est favorable, mais une vigilance s'impose.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Alta Convictions a acquis un immeuble au nord de Madrid pour 4,7 M€. Cet actif, récompensé pour sa façade bioclimatique, est loué à 100% à la société REVENGA Smart Solutions avec un bail ferme de 10 ans. Cette acquisition marque une diversification géographique significative pour la SCPI, qui se concentrait auparavant sur le marché français.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 4,50 €/part pour le troisième trimestre 2024, en ligne avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annuel prévisionnel est de 6%. La capitalisation de la SCPI a atteint 49,17 M€. Le taux d'endettement est de 16,2%, ce qui reste raisonnable et permet de maintenir une certaine flexibilité financière.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique est de 100%, ce qui reflète une excellente gestion locative. Aucun départ de locataire n'a été signalé, et la SCPI a réussi à maintenir un taux de vacance nul. La signature d'un bail ferme de 10 ans pour l'actif madrilène renforce cette stabilité.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Alta Convictions se concentre sur une diversification sectorielle et géographique. L'acquisition en Espagne montre une volonté d'élargir le champ d'action de la SCPI. La société de gestion vise une distribution annuelle de 6%, tout en maintenant une attention particulière aux valorisations des actifs. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une stratégie d'investissement prudente mais opportuniste.
Collecte et liquidité
La collecte nette pour le trimestre s'élève à 10,35 M€, ce qui montre une bonne dynamique de souscription. La collecte brute est également de 10,35 M€, indiquant une absence de rachats significatifs. La liquidité semble bien gérée, avec une part significative de la collecte réalisée via le démembrement (25%). Aucune part en attente de retrait n'est mentionnée, ce qui est un signe positif.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100%
- + Première acquisition internationale réussie
- + Distribution trimestrielle stable de 4,50 €/part
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 16,2%, à surveiller
- − Absence de données sur le report à nouveau
- − SCPI encore jeune avec une diversification géographique récente