Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Alta Convictions · Altarea IM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Alta Convictions a franchi le seuil des 100 M€ d'actifs immobiliers investis. Deux acquisitions majeures ont été réalisées : un entrepôt logistique dans le Grand Est et un portefeuille de commerces alimentaires en Ile-de-France et Rhône-Alpes. Le taux de distribution cible pour 2025 est maintenu à 6,5%.
Recommandation
La SCPI Alta Convictions présente un profil attractif avec un taux de distribution élevé et une stratégie d'acquisition dynamique. Les investisseurs peuvent considérer cette SCPI comme une option solide pour diversifier leur portefeuille immobilier. Toutefois, il est important de surveiller le taux d'endettement et de rester attentif aux évolutions du marché immobilier.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Alta Convictions a acquis un entrepôt logistique à Sainte-Ménehould pour 7,7 M€ et un portefeuille de sept commerces Franprix pour 13,1 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification du portefeuille, qui compte désormais 15 actifs et plus de 30 baux. La totalité des capitaux collectés est investie et génère des revenus. Une ligne de financement court terme a été mise en place pour accompagner ces investissements.
Performance financière
Le dividende trimestriel versé est de 4,95 €/part, en ligne avec les trimestres précédents. Le taux de distribution cible pour 2025 est maintenu à 6,5%. La capitalisation de la SCPI atteint 92,861 M€. Les loyers perçus au troisième trimestre s'élèvent à 1,6 M€. Le taux d'endettement est de 8%, ce qui reste raisonnable et maîtrisé.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Alta Convictions est de 95%, indiquant une bonne gestion locative et une faible vacance. Le portefeuille compte 15 actifs et plus de 30 baux, avec une occupation physique de 97%. Les nouveaux baux signés et les acquisitions récentes devraient contribuer à maintenir ce niveau élevé d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Alta Convictions poursuit une stratégie d'acquisition dynamique, avec des investissements dans des actifs logistiques et des commerces de proximité. La société de gestion reste attentive aux opportunités de marché et vise à sécuriser des revenus locatifs stables tout en diversifiant le portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un objectif de distribution maintenu à 6,5%.
Collecte et liquidité
Les informations sur la collecte brute et nette ne sont pas mentionnées dans le rapport. Cependant, la capitalisation de la SCPI atteint 92,861 M€, et le nombre de parts en circulation est de 304 463. La société de gestion semble bien gérer la liquidité, avec une politique d'investissement active et une ligne de financement court terme pour soutenir les acquisitions.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution cible de 6,5% maintenu pour 2025.
- + Acquisitions diversifiées et stratégiques dans la logistique et les commerces de proximité.
- + Taux d'occupation financier élevé à 95%.
Points négatifs
- − Absence d'informations sur la collecte nette et brute.
- − Taux d'endettement à surveiller malgré un niveau raisonnable de 8%.
- − Pas de données sur le report à nouveau.