Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Alta Convictions · Altarea IM
Synthèse du trimestre
La SCPI Alta Convictions a célébré son premier anniversaire avec une capitalisation de 63 M€. Le prix de la part a été revalorisé à 305 €, et le taux de distribution annuel atteint 6,50 %. Une acquisition notable a été réalisée à Bordeaux, renforçant le portefeuille immobilier de la SCPI. La collecte nette du trimestre s'élève à 12,49 M€.
Recommandation
La SCPI Alta Convictions présente des indicateurs financiers solides et une stratégie d'acquisition cohérente. Le taux de distribution de 6,50 % et la revalorisation du prix de la part sont des signaux positifs pour les investisseurs. Toutefois, le taux d'endettement de 20,3 % doit être surveillé. Globalement, la tendance est positive par rapport au trimestre précédent.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4ème trimestre 2024, la SCPI Alta Convictions a réalisé une acquisition significative à Bordeaux, investissant dans une vingtaine de commerces pour un montant total de 23,3 M€. Cette acquisition s'inscrit dans un projet de transformation urbaine majeur, offrant une opportunité d'investissement attractive avec un taux de rendement acte en main supérieur à 7 %. Le portefeuille immobilier de la SCPI comprend désormais cinq actifs de qualité.
Performance financière
La performance financière du 4ème trimestre 2024 est marquée par un dividende de 6 € par part, portant le taux de distribution annuel à 6,50 %. Le prix de la part a été revalorisé de 300 € à 305 €, reflétant une hausse de la valeur des actifs. La capitalisation de la SCPI atteint 63 M€, et le taux d'endettement est de 20,3 %. La collecte nette du trimestre s'élève à 12,49 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Alta Convictions est de 100 %, indiquant une pleine occupation des actifs immobiliers. Le taux d'occupation physique est de 98 %, ce qui montre une très bonne gestion locative. Aucun départ de locataires significatif n'a été signalé, et de nouveaux baux ont été signés, renforçant la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Alta Convictions se concentre sur des actifs de qualité dans des zones à fort potentiel de valorisation. L'acquisition à Bordeaux s'inscrit dans cette dynamique, avec des perspectives de développement à moyen et long terme. La société de gestion prévoit de maintenir un objectif de distribution de 6,50 % pour 2025, soutenu par un marché immobilier favorable et un report à nouveau significatif.
Collecte et liquidité
La collecte brute et nette du 4ème trimestre 2024 s'élève à 12,49 M€, témoignant de la confiance des investisseurs. La SCPI a franchi le cap des 1 000 associés, renforçant sa base d'investisseurs. Aucune information sur les parts en attente de retrait n'a été mentionnée, mais la société de gestion semble bien gérer la liquidité grâce à une politique d'acquisition proactive et une communication transparente avec les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 6,50 % pour 2024.
- + Revalorisation du prix de la part à 305 €, reflétant une hausse de la valeur des actifs.
- + Acquisition stratégique à Bordeaux avec un taux de rendement acte en main supérieur à 7 %.
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 20,3 %, ce qui peut représenter un risque en cas de hausse des taux d'intérêt.
- − Absence d'information sur le report à nouveau par part, ce qui limite la visibilité sur la capacité de distribution future.