Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Alta Convictions · Altarea IM
Synthèse du trimestre
La SCPI Alta Convictions a réalisé une acquisition majeure de deux entrepôts logistiques loués à Danone, renforçant sa diversification. Le taux de distribution cible pour 2025 est fixé à 6,50%. La SCPI a également été récompensée par le prix 'Coup de Cœur' lors des Trophées Occur 2025.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI montre une dynamique de croissance et de diversification solide. Il est recommandé de surveiller la gestion des réserves et la collecte nette pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, Alta Convictions a acquis deux entrepôts logistiques situés à Marly et Chaponnay, loués à Danone. Ces actifs spécialisés dans le stockage en froid positif viennent enrichir un portefeuille diversifié. Une collaboration étroite avec Danone permet de faire évoluer les installations selon les besoins, notamment avec l'installation d'ombrières photovoltaïques à Chaponnay.
Performance financière
La SCPI a versé un acompte trimestriel de 6,00 €/part, en ligne avec l'objectif de distribution annuel de 6,50%. La capitalisation atteint 81,946 M€. Le taux de distribution cible est maintenu grâce à une gestion rigoureuse des réserves. La performance globale annuelle pour 2024 était de 8,20%, avec une légère augmentation du prix de la part de 1,67%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 95%, indiquant une bonne santé locative. Les deux nouveaux entrepôts sont entièrement occupés par Danone, assurant une stabilité locative. Le taux d'occupation physique est également élevé à 97%, reflétant une faible vacance locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI se concentre sur des actifs logistiques de qualité, répondant aux besoins des locataires et offrant des perspectives de rendement solides. La distinction 'Coup de Cœur' souligne la pertinence des choix de gestion. La SCPI continue de diversifier son portefeuille avec des acquisitions ciblées, comme celle des commerces à Bordeaux Belvédère.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 10,218 M€, indiquant un redémarrage encourageant. La SCPI maintient une politique de gestion de la liquidité prudente, avec un taux d'endettement de 9%. Les résolutions de l'Assemblée Générale ont été approuvées, renforçant la confiance des associés.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition stratégique de deux entrepôts logistiques loués à Danone.
- + Maintien d'un taux de distribution attractif de 6,50%.
- + Distinction 'Coup de Cœur' lors des Trophées Occur 2025.
Points négatifs
- − Absence de données sur le report à nouveau.
- − Informations limitées sur les parts en attente de retrait.