Bulletin trimestriel T2 2022
SCPI Alta Convictions · Altarea IM
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par l'acquisition de deux entrepôts logistiques loués à Danone, renforçant la diversification du portefeuille d'Alta Convictions. La SCPI a également reçu une distinction 'Coup de Cœur' lors des Trophées Occur 2025. Le taux de distribution annuel cible reste fixé à 6,50%, avec un acompte trimestriel de 6,00 €/part versé.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux positifs avec une bonne diversification du portefeuille et une gestion locative efficace. Cependant, il est important de surveiller le taux d'endettement et la constitution des réserves. La tendance globale reste favorable avec des perspectives de rendement attractives.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, Alta Convictions a acquis deux entrepôts logistiques situés à Marly et Chaponnay, spécialisés dans le stockage en froid positif et loués à Danone. Ces actifs viennent enrichir un portefeuille diversifié en commerces et locaux d'activités. Une collaboration étroite avec Danone permet de faire évoluer les installations selon les besoins, notamment avec l'installation d'ombrières photovoltaïques à Chaponnay.
Performance financière
La SCPI a versé un acompte trimestriel de 6,00 €/part, en ligne avec l'objectif de distribution annuel de 6,50%. La capitalisation atteint 81,946 M€, et le taux de distribution reste stable par rapport aux prévisions. La performance globale annuelle (PGA) pour 2024 était de 8,20%, avec une légère augmentation du prix de la part de 1,67% sur l'année précédente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est stable à 95%, indiquant une bonne gestion locative. Les deux nouveaux entrepôts sont entièrement occupés par Danone, et les baux ont été renouvelés récemment, ce qui souligne la stabilité des revenus locatifs et la qualité des locataires.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Alta Convictions se concentre sur des actifs logistiques, un secteur porteur soutenu par l'essor du e-commerce. La société de gestion maintient un objectif de distribution ambitieux tout en constituant des réserves pour assurer la pérennité des revenus. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière à la diversification et à la qualité des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 10,218 M€, indiquant un redémarrage encourageant après une phase de correction des valeurs. La SCPI ne mentionne pas de parts en attente de retrait, ce qui suggère une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller les conditions de marché pour maintenir la stabilité de la collecte.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition de deux entrepôts logistiques loués à Danone, renforçant la diversification.
- + Taux d'occupation financier élevé à 95%, assurant des revenus locatifs stables.
- + Distinction 'Coup de Cœur' lors des Trophées Occur 2025, reconnaissant la qualité de la gestion.
Points négatifs
- − Taux d'endettement à 9%, nécessitant une vigilance sur la gestion de la dette.
- − Absence de données sur le report à nouveau, limitant la visibilité sur les réserves.