Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Alta Convictions · Altarea IM
Synthèse du trimestre
La SCPI Alta Convictions a réalisé sa première acquisition en décembre 2023, un commerce de proximité à Paris. La capitalisation atteint 22,975 M€ avec un taux d'occupation financier de 100%. La collecte nette du trimestre s'élève à 21,4551 M€. La SCPI vise un objectif de distribution de 6% pour 2024 et l'obtention du label ISR.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI Alta Convictions démarre avec une acquisition stratégique et une collecte nette significative. Cependant, il est important de surveiller la réalisation de l'objectif de distribution de 6% et l'obtention du label ISR en 2024.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4e trimestre 2023, la SCPI Alta Convictions a effectué sa première acquisition : un commerce alimentaire exploité par Franprix, situé rue des Petites Écuries dans le 10e arrondissement de Paris. Cette acquisition, d'une surface de 858 m² et d'un prix de 5,3 M€, s'inscrit dans une stratégie multithématique visant à capter les tendances porteuses du marché immobilier.
Performance financière
La SCPI Alta Convictions affiche une capitalisation de 22,9752 M€ au 31 décembre 2023. Le prix de la part est de 274,65 €. La SCPI n'a pas eu recours à l'endettement en 2023. L'objectif de distribution pour 2024 est fixé à 6%, bien que ce taux ne soit pas garanti. La collecte nette du trimestre s'élève à 21,4551 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Alta Convictions est de 100% au 31 décembre 2023, ce qui reflète une pleine occupation de son patrimoine. Le commerce acquis bénéficie d'une large zone de chalandise et de flux naturels du quartier, ce qui devrait contribuer à maintenir un taux d'occupation élevé.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Alta Convictions a démarré ses activités en octobre 2023 avec des ambitions importantes. La stratégie d'investissement se concentre sur les commerces, les locaux d'activité et la logistique. La SCPI vise l'obtention du label ISR en 2024 et s'appuie sur des partenariats clés avec des conseillers en gestion de patrimoine et des réseaux de distribution pour optimiser sa collecte.
Collecte et liquidité
La collecte nette du 4e trimestre 2023 s'élève à 21,4551 M€, avec une collecte brute équivalente. La SCPI n'a pas mentionné de parts en attente de retrait. La société de gestion a établi une cinquantaine de partenariats clés depuis le lancement, ce qui devrait soutenir la collecte et la liquidité pour les prochains trimestres.
Points clés
Points positifs
- + Première acquisition stratégique en plein cœur de Paris.
- + Taux d'occupation financier de 100%.
- + Collecte nette significative de 21,4551 M€ dès le premier trimestre.
Points négatifs
- − Absence de données sur le dividende par part pour le trimestre.
- − Objectif de distribution de 6% non garanti.
- − Aucune information sur le report à nouveau.