Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Alta Convictions · Altarea IM
Synthèse du trimestre
La SCPI Alta Convictions, lancée en octobre 2023, a réalisé sa première acquisition en décembre : un commerce alimentaire à Paris. La capitalisation atteint 22,975 M€ avec un taux d'occupation financier de 100%. La collecte nette du trimestre s'élève à 21,455 M€. La SCPI vise un taux de distribution de 6% pour 2024 et l'obtention du label ISR.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Alta Convictions montre des signes positifs avec une forte collecte et un taux d'occupation de 100%. Cependant, il est important de surveiller la réalisation de l'objectif de distribution de 6% et l'évolution du patrimoine. La dynamique de lancement est prometteuse, mais la prudence est de mise.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4e trimestre 2023, la SCPI Alta Convictions a acquis un commerce alimentaire exploité par Franprix dans le 10e arrondissement de Paris. Cette acquisition, d'une valeur de 5,3 M€, s'inscrit dans une stratégie d'investissement opportuniste visant des commerces, locaux d'activité et la logistique. La qualité de l'emplacement et du locataire sont des atouts pour la valorisation future du patrimoine.
Performance financière
La SCPI Alta Convictions affiche une collecte nette de 21,455 M€ pour le 4e trimestre 2023, ce qui est significatif pour une SCPI nouvellement lancée. Le prix de la part est fixé à 274,65 €. La SCPI vise un taux de distribution de 6% pour 2024, bien que ce taux ne soit pas garanti. La SCPI n'a pas eu recours à l'endettement en 2023.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI Alta Convictions est de 100% au 31 décembre 2023, ce qui est très positif pour une SCPI débutante. Le commerce acquis bénéficie d'une large zone de chalandise et de flux naturels du quartier, assurant une stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Alta Convictions adopte une stratégie d'investissement opportuniste, ciblant des commerces, locaux d'activité et la logistique. Le lancement en octobre 2023 et la première acquisition en décembre montrent une dynamique proactive. La SCPI vise l'obtention du label ISR en 2024, renforçant son engagement en matière de responsabilité sociale et environnementale.
Collecte et liquidité
La collecte brute et nette du 4e trimestre 2023 s'élève à 21,455 M€, indiquant un fort intérêt des investisseurs malgré le lancement récent de la SCPI. Aucune mention de parts en attente de retrait n'est faite, ce qui suggère une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a établi une cinquantaine de partenariats clés pour optimiser la distribution.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 21,455 M€ dès le premier trimestre de lancement.
- + Taux d'occupation financier et physique de 100%.
- + Première acquisition stratégique dans un quartier dynamique de Paris.
Points négatifs
- − Absence de données sur le dividende par part pour le trimestre.
- − Objectif de distribution de 6% non garanti.
- − Aucune mention du report à nouveau.