Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Coeur d'Avenir · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
La SCPI Cœur d’Avenir a démarré l’année 2025 avec dynamisme, en réalisant deux nouvelles acquisitions de crèches dans le Nord. Le taux d’occupation financier est de 96,61 % et le taux de distribution prévisionnel annualisé est de 5 %. La capitalisation atteint 5,753 M€. Aucun retrait de parts n'est en attente.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs. La SCPI Cœur d’Avenir montre une bonne dynamique d’acquisition et une gestion locative efficace. Toutefois, il est important de surveiller le taux de recouvrement des loyers et de rester attentif à l'évolution des indicateurs financiers.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Cœur d’Avenir a acquis deux nouvelles crèches situées à Feignies et Grande-Synthe, toutes deux louées au réseau Rigolo Comme La Vie. Ces acquisitions, bénéficiant d’emplacements stratégiques, renforcent le portefeuille de la SCPI qui compte désormais cinq crèches. Le rendement AEM moyen des nouvelles acquisitions est de 6,45 %, en hausse par rapport au trimestre précédent.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un acompte sur dividende de 2,50 € par part, correspondant à un taux de distribution prévisionnel annualisé de 5 %. La capitalisation de la SCPI a progressé pour atteindre 5,753 M€. Le taux d’occupation financier reste élevé à 96,61 %, témoignant de la bonne gestion locative.
Occupation locative
Le taux d’occupation financier de la SCPI Cœur d’Avenir est de 96,61 % et le taux d’occupation physique est de 100 %. Ces indicateurs montrent une excellente gestion locative avec des actifs entièrement loués. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés avec Rigolo Comme La Vie assurent une stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d’acquisition de la SCPI Cœur d’Avenir se concentre sur des actifs dans le secteur de la santé et de l’éducation, avec un accent particulier sur les crèches. Les acquisitions récentes à Feignies et Grande-Synthe s’inscrivent dans cette dynamique. La société de gestion prévoit de continuer à renforcer ce portefeuille, en ciblant des actifs situés dans des zones économiques dynamiques.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s’élève à 1,495 M€, avec une capitalisation totale de 5,753 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La SCPI continue d'attirer de nouveaux investisseurs, comme en témoigne l'augmentation du nombre de parts souscrites.
Points clés
Points positifs
- + Taux d’occupation financier élevé à 96,61 %
- + Acquisitions stratégiques dans des zones dynamiques
- + Dividende stable à 2,50 € par part
Points négatifs
- − Absence d'information sur le taux d'endettement
- − Taux de recouvrement des loyers à 75,6 %