Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI Coeur d'Avenir · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
La SCPI Coeur d'Avenir a maintenu un taux d'occupation financier et physique de 100 % au 3e trimestre 2025. Le prix de la part reste stable à 200 €, avec un acompte sur dividende de 2,50 € par part. La capitalisation atteint 6,92 M€, et la collecte nette s'élève à 2,41 M€. Aucun endettement n'est à signaler, et aucune part n'est en attente de retrait.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Coeur d'Avenir affiche des indicateurs solides avec un taux d'occupation de 100 %, une collecte nette positive et une absence d'endettement. Cependant, le taux de recouvrement des loyers à 87,4 % mérite une attention particulière. La stratégie de diversification et les projets d'acquisition en cours sont prometteurs pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 3e trimestre 2025, la SCPI Coeur d'Avenir n'a réalisé aucune cession. Le portefeuille est constitué de 5 crèches situées dans le Nord et le Sud de la France. Des acquisitions sont en préparation, notamment une école post-bac dans le sud-est avec un rendement AEM supérieur à 7,3 % et un ensemble de crèches dans les Hauts-de-France avec un rendement moyen supérieur à 6,80 %. Ces projets visent à diversifier le patrimoine sectoriellement et géographiquement.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,50 € par part, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste à 5,00 %. La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 est de 214,30 €, en hausse de 0,70 % sur le semestre. La capitalisation a augmenté pour atteindre 6,92 M€, reflétant une collecte nette positive.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI Coeur d'Avenir est de 100 % au 30 septembre 2025, indiquant une pleine occupation des biens immobiliers. Le montant des loyers encaissés pour le trimestre s'élève à 68 278,49 €, avec un taux de recouvrement des loyers de 87,4 %. Aucun départ de locataires n'est mentionné, ce qui est positif pour la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Coeur d'Avenir poursuit sa stratégie de croissance et de diversification avec des projets d'acquisition significatifs en cours. La société de gestion met l'accent sur des actifs à haut potentiel de rendement, notamment dans les secteurs de la santé et de l'éducation. Les perspectives pour les prochains trimestres sont prometteuses, avec des acquisitions prévues qui devraient renforcer la solidité du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 2,41 M€, indiquant une dynamique positive de souscription. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La capitalisation a augmenté de manière constante, atteignant 6,92 M€. La stabilité du prix de la part à 200 € et l'absence d'endettement renforcent la solidité financière de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100 %
- + Collecte nette positive de 2,41 M€
- + Absence d'endettement
Points négatifs
- − Taux de recouvrement des loyers de 87,4 %
- − Absence de TRI en raison de la jeunesse de la SCPI