Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Coeur d'Avenir · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
Le 3e trimestre 2025 de la SCPI Coeur d'Avenir a été marqué par un dividende de 2,50 € par part et une capitalisation atteignant 6,92 M€. Le taux d'occupation financier et physique est resté à 100%. La SCPI prépare de nouvelles acquisitions, notamment une école post-bac et un ensemble de crèches, renforçant ainsi la diversification de son portefeuille.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel de la SCPI Coeur d'Avenir est globalement positif. La stabilité des dividendes, la gestion locative efficace et les projets d'acquisition prometteurs sont des signaux encourageants. Toutefois, il convient de surveiller le taux de recouvrement des loyers et d'attendre des données de performance à plus long terme pour une évaluation complète.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 3e trimestre 2025, la SCPI Coeur d'Avenir n'a réalisé aucune cession mais a continué à développer son portefeuille avec des projets d'acquisition significatifs. Une école post-bac dans le sud-est et un ensemble de crèches dans les Hauts-de-France sont en cours d'acquisition. Ces investissements visent à diversifier davantage le portefeuille et à renforcer sa solidité.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 2,50 € par part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste à 5,00%. La capitalisation a augmenté pour atteindre 6,92 M€. La valeur de reconstitution a légèrement augmenté de 0,70% sur le semestre, indiquant une valorisation positive du portefeuille.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI Coeur d'Avenir est resté à 100% au 30 septembre 2025, ce qui témoigne d'une gestion locative efficace. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et le taux de recouvrement des loyers est de 87,4%, ce qui est un indicateur positif de la stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Coeur d'Avenir poursuit une stratégie de croissance et de diversification avec des acquisitions en cours dans les secteurs de l'éducation et de la petite enfance. La société de gestion met l'accent sur des actifs à haut potentiel de rendement, ce qui devrait continuer à soutenir la performance globale de la SCPI. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives avec des projets d'investissement bien ciblés.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 2,41 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui montre une gestion efficace de la liquidité. La tendance de collecte est positive par rapport aux trimestres précédents, et la société de gestion semble bien gérer les flux de souscriptions et de retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100%, témoignant d'une gestion locative efficace.
- + Dividende stable de 2,50 € par part, offrant une rentabilité attractive.
- + Projets d'acquisition bien ciblés, renforçant la diversification et la solidité du portefeuille.
Points négatifs
- − Taux de recouvrement des loyers de 87,4%, laissant une marge d'amélioration.
- − Absence de TRI sur 5 ans en raison de la jeunesse de la SCPI, limitant l'analyse de la rentabilité à long terme.