Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Coeur d'Avenir · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 de la SCPI Cœur d'Avenir se caractérise par une acquisition d'un actif à usage de crèche à La Valette du Var pour 1 M€, un taux de distribution annuel de 5 %, et un taux d'occupation financier de 100 %. La capitalisation atteint 5,454 M€ avec un dividende trimestriel de 2,50 € par part.
Recommandation
La SCPI Cœur d'Avenir présente des indicateurs solides avec un taux d'occupation de 100 % et un taux de distribution de 5 %. Cependant, la collecte nette modeste et le taux de recouvrement des loyers légèrement inférieur à 100 % sont des points à surveiller. Globalement, la tendance reste positive pour les investisseurs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours de ce trimestre, la SCPI Cœur d'Avenir a acquis un actif à usage de crèche de 262 m² à La Valette du Var, loué à Le Petit Chaperon Rouge pour un bail ferme de 9 ans, avec un rendement acte en main de 6,26 %. Aucune cession n'a été réalisée. Le portefeuille immobilier totalise désormais 3 actifs pour une surface globale de 3 840 m².
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,50 € par part pour le quatrième trimestre 2024, portant le taux de distribution annuel à 5 %. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 5,454 M€. Les revenus fonciers et financiers cumulés pour le trimestre s'élèvent à 2,50 € par part. La performance financière reste stable et conforme aux attentes.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI Cœur d'Avenir est de 100 % au 31 décembre 2024, reflétant une pleine occupation des actifs. Aucun départ de locataire n'a été signalé, et le taux de recouvrement des loyers est de 95,4 %, ce qui est satisfaisant.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Cœur d'Avenir continue de se développer avec une stratégie d'acquisition ciblée sur des actifs sécurisés et de qualité. L'acquisition récente d'une crèche à La Valette du Var s'inscrit dans cette dynamique. Pour 2025, la société de gestion maintient ses ambitions de croissance et de valorisation du portefeuille immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette pour le trimestre est de 0,06 M€, indiquant une légère augmentation de la capitalisation. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion propose également un programme de versement programmé pour faciliter l'investissement régulier des associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100 %
- + Acquisition d'un actif sécurisé avec un bail ferme de 9 ans
- + Taux de distribution annuel de 5 %
Points négatifs
- − Taux de recouvrement des loyers de 95,4 %, légèrement en dessous de 100 %
- − Absence de données sur le taux d'endettement
- − Collecte nette relativement faible