Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Coeur d'Avenir · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
La SCPI Coeur d'Avenir a maintenu un prix de part stable à 200 € et un taux d'occupation financier de 100 % au 3e trimestre 2025. La capitalisation a atteint 6,92 M€, avec un dividende trimestriel de 2,50 € par part. La collecte nette s'élève à 2,41 M€, sans parts en attente de retrait. Des acquisitions stratégiques sont en cours pour diversifier le portefeuille.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel de la SCPI Coeur d'Avenir est globalement positive. La stabilité des principaux indicateurs et la préparation d'acquisitions stratégiques sont des signaux encourageants. Les investisseurs doivent toutefois surveiller le taux de recouvrement des loyers. La tendance est à la croissance et à la diversification du portefeuille.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 3e trimestre 2025, la SCPI Coeur d'Avenir n'a pas réalisé de cessions mais a préparé des acquisitions significatives, notamment une école post-bac dans le sud-est avec un rendement AEM supérieur à 7,3 % et un ensemble de crèches dans les Hauts-de-France avec un rendement moyen supérieur à 6,80 %. Ces investissements visent à renforcer la diversification sectorielle et géographique du portefeuille.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Coeur d'Avenir au 3e trimestre 2025 est solide avec un taux de distribution annuel de 5,00 % et un dividende trimestriel de 2,50 € par part. La capitalisation a augmenté à 6,92 M€, reflétant une collecte nette positive. La valeur de reconstitution a légèrement augmenté de 0,70 % sur le semestre, indiquant une bonne gestion des actifs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI Coeur d'Avenir est de 100 % au 3e trimestre 2025, ce qui démontre une excellente gestion locative. Le taux de recouvrement des loyers est de 87,4 %, ce qui est légèrement préoccupant mais reste dans des limites acceptables. Aucun départ de locataires n'a été signalé.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Coeur d'Avenir continue de suivre une stratégie de croissance et de diversification. Les acquisitions prévues d'une école post-bac et de plusieurs crèches montrent une volonté d'investir dans des actifs à haut potentiel. La société de gestion reste proactive dans la recherche d'opportunités pour renforcer le portefeuille et optimiser les rendements.
Collecte et liquidité
La collecte nette du 3e trimestre 2025 s'élève à 2,41 M€, ce qui est un signe positif de la confiance des investisseurs. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion semble bien maîtriser les flux de souscriptions et de retraits, assurant ainsi une stabilité financière.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100 %
- + Collecte nette positive de 2,41 M€
- + Préparation d'acquisitions à haut rendement
Points négatifs
- − Taux de recouvrement des loyers de 87,4 %
- − Absence de TRI sur 5 ans en raison de la jeunesse de la SCPI