Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Coeur d'Avenir · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 de la SCPI Cœur d'Avenir se caractérise par une acquisition notable d'un actif à usage de crèche à La Valette du Var, un taux d'occupation financier de 100 %, et un dividende trimestriel de 2,50 € par part. La capitalisation atteint 5,454 M€ avec une collecte nette de 0,06 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec un taux d'occupation élevé et un dividende stable. Toutefois, il est important de surveiller le taux de recouvrement des loyers et la dynamique de collecte pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours de ce trimestre, la SCPI Cœur d'Avenir a acquis un actif à usage de crèche à La Valette du Var pour un montant de 1 M€. Cet actif est loué à un acteur majeur, Le Petit Chaperon Rouge, avec un bail ferme de 9 ans et un rendement acte en main de 6,26 %. Aucune cession n'a été réalisée durant cette période.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,50 € par part pour le quatrième trimestre 2024, maintenant ainsi un taux de distribution annuel de 5 %. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 5,454 M€. Les revenus fonciers et financiers cumulés pour le trimestre s'élèvent à 2,50 € par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI Cœur d'Avenir est de 100 % au 31 décembre 2024, indiquant une pleine occupation des actifs détenus. Aucun départ de locataire n'a été signalé, et le taux de recouvrement des loyers est de 95,4 %.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Cœur d'Avenir reste dynamique avec l'achat d'un nouvel actif à usage de crèche. La société de gestion continue de viser des actifs sécurisés avec des baux fermes de longue durée. Les perspectives pour 2025 sont de maintenir ce rythme d'acquisition tout en assurant une gestion rigoureuse des actifs existants.
Collecte et liquidité
La collecte nette pour le trimestre est de 0,06 M€, avec une capitalisation totale de 5,454 M€. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La collecte brute n'est pas mentionnée dans le rapport.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100 %
- + Dividende trimestriel stable à 2,50 € par part
- + Acquisition d'un actif sécurisé avec un bail ferme de 9 ans
Points négatifs
- − Taux de recouvrement des loyers légèrement inférieur à 100 % (95,4 %)
- − Absence de données sur le taux d'endettement
- − Collecte nette relativement faible (0,06 M€)