Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Coeur d'Avenir · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
Le 1er semestre 2024 de la SCPI My Share SCPI a été marqué par une collecte brute de 15,88 M€, une capitalisation de 396,86 M€ et un taux d'occupation financier de 96,77%. Le prix de souscription reste inchangé à 188,00 € par part. Un dividende de 2,35 € par part a été distribué pour le deuxième trimestre, en ligne avec l'objectif de taux de distribution de 5,00% pour l'année.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI My Share SCPI présente une stabilité financière et une gestion prudente de son portefeuille. Cependant, la baisse de la collecte brute et la légère diminution du taux d'occupation financier nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de cession d'actifs vacants est un point positif à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er semestre 2024, My Share SCPI a procédé à la cession de deux actifs vacants situés à Saint-Brieuc et Tourcoing, permettant de générer des plus-values et de réduire la vacance locative. Une opportunité d'acquisition dans le secteur de l'hôtellerie de plein air est en cours, visant à renforcer la diversification et la pérennité des revenus du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du 1er semestre 2024 est solide avec un dividende de 2,35 € par part distribué pour le deuxième trimestre. La collecte brute s'élève à 15,88 M€, bien que cela représente une baisse de 36% par rapport au semestre précédent. Le taux de distribution cible de 5,00% est maintenu pour l'année 2024.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier s'établit à 96,77%, en légère baisse par rapport au semestre précédent. Le taux de recouvrement des loyers est satisfaisant à 98%. La cession de deux actifs vacants devrait contribuer à améliorer encore ce taux dans les prochains trimestres.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de My Share SCPI pour le 1er semestre 2024 a été marquée par la prudence en matière d'acquisitions, avec une seule opportunité d'investissement en cours dans le secteur de l'hôtellerie de plein air. La société de gestion se concentre sur l'optimisation du portefeuille existant et la réduction de la vacance locative.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 15,88 M€ pour le 1er semestre 2024 montre une baisse significative par rapport au semestre précédent. Cependant, la liquidité reste assurée avec un faible niveau de parts en attente de retrait (1,34% des parts en circulation). La société de gestion maintient une gestion prudente de la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,77%
- + Distribution stable avec un dividende de 2,35 € par part
- + Cession d'actifs vacants générant des plus-values
Points négatifs
- − Collecte brute en baisse de 36% par rapport au semestre précédent
- − Légère baisse du taux d'occupation financier
- − Absence de nouvelles acquisitions significatives