Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Coeur d'Avenir · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
La SCPI Coeur d'Avenir a maintenu un taux d'occupation financier et physique de 100 % au 3e trimestre 2025. Le prix de la part reste stable à 200 €, avec un dividende trimestriel de 2,50 € par part. La capitalisation a atteint 6,92 M€, et la collecte nette s'élève à 2,41 M€. Aucun endettement n'est à signaler.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Coeur d'Avenir affiche une stabilité remarquable en termes de taux d'occupation et de distribution. La stratégie de diversification et les projets d'acquisition sont prometteurs. Il est recommandé de surveiller le taux de recouvrement des loyers.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 3e trimestre 2025, la SCPI Coeur d'Avenir n'a réalisé aucune cession. Le portefeuille est constitué de 5 crèches situées dans le Nord et le Sud de la France. Des acquisitions sont prévues d'ici la fin de l'année, incluant une école post-bac dans le sud-est et un ensemble de crèches dans les Hauts-de-France, avec des rendements respectifs de 7,3 % et 6,80 %.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,50 € par part, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste à 5,00 %. La valeur de reconstitution a augmenté de 0,70 % sur le semestre, atteignant 214,30 €. La capitalisation a progressé, passant de 6,44 M€ au 2e trimestre à 6,92 M€ au 3e trimestre.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI Coeur d'Avenir est de 100 % au 30 septembre 2025, indiquant une pleine occupation des biens immobiliers. Le taux de recouvrement des loyers est de 87,4 %, ce qui montre une bonne stabilité locative. Aucun départ de locataires n'est à signaler.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Coeur d'Avenir poursuit sa stratégie de diversification avec des projets d'acquisition dans le secteur de l'éducation et de la santé. La société de gestion prévoit d'enrichir le portefeuille avec des actifs à haut potentiel de rendement. La politique d'acquisition est proactive, visant à renforcer la solidité et la diversification géographique et sectorielle du patrimoine.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 2,41 M€, avec une augmentation notable du nombre de parts souscrites. Aucun retrait de parts n'a été enregistré, et aucune part n'est en attente de retrait. La liquidité est bien gérée, et la société de gestion ne prévoit pas de difficultés à ce niveau.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100 %
- + Dividende stable à 2,50 € par part
- + Capitalisation en hausse à 6,92 M€
Points négatifs
- − Taux de recouvrement des loyers à 87,4 %
- − Absence de TRI sur 5 ans en raison de la jeunesse de la SCPI