Bulletin trimestriel T1 2022
SCPI Coeur d'Avenir · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2024, LF Avenir Santé a enregistré une collecte nette de 8,9 M€, permettant de financer une acquisition sous promesse de vente à Lyon. La capitalisation atteint 191,6 M€ avec un prix de souscription de 300 € par part. Le taux d'occupation financier reste à 100 % et un dividende de 3,30 € par part a été distribué.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel de LF Avenir Santé est globalement positif. La stabilité du TOF à 100 %, la collecte nette significative et l'augmentation de la valeur de reconstitution par part sont des signaux encourageants. Toutefois, la légère baisse de la valeur de réalisation par part et le contexte de marché immobilier ralenti nécessitent une vigilance continue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2024, LF Avenir Santé a signé une promesse d'achat pour un immeuble en état futur d’achèvement à Lyon, entièrement loué et livrable au troisième trimestre 2025. Aucun arbitrage n'a été réalisé ce trimestre. La valeur de reconstitution par part a augmenté de 7,25 % sur un an, confirmant la solidité du portefeuille immobilier.
Performance financière
La performance financière de LF Avenir Santé au premier trimestre 2024 est marquée par un dividende de 3,30 € par part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annualisé est de 4,80 %. La capitalisation a atteint 191,6 M€, et la collecte nette s'élève à 8,9 M€. La valeur de réalisation par part a légèrement diminué de 3,08 % par rapport à l'année précédente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de LF Avenir Santé reste stable à 100 % au premier trimestre 2024, reflétant une gestion locative efficace. Aucun départ de locataire n'a été signalé, et tous les locaux sont occupés ou sous franchise. Cette stabilité est un indicateur positif de la qualité du portefeuille immobilier.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de LF Avenir Santé se concentre sur le développement d'un patrimoine immobilier dédié à la santé. La promesse d'achat d'un immeuble à Lyon témoigne de cette dynamique. La société de gestion prévoit de maintenir un haut niveau de distribution et de poursuivre ses investissements dans des actifs de qualité, malgré un marché immobilier globalement ralenti.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 11,6 M€ et la collecte nette de 8,9 M€ au premier trimestre 2024 montrent une bonne dynamique de souscription. Aucun retrait de parts en attente n'a été signalé, indiquant une gestion efficace de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la demande de rachat, notamment de la part des investisseurs institutionnels.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier à 100 %
- + Collecte nette de 8,9 M€
- + Augmentation de la valeur de reconstitution par part de 7,25 % sur un an
Points négatifs
- − Légère diminution de la valeur de réalisation par part de 3,08 %
- − Aucune acquisition finalisée ce trimestre
- − Marché immobilier globalement ralenti