Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Coeur d'Avenir · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
La SCPI Cœur d'Avenir a clôturé l'année 2024 avec une collecte nette de 3,5 M€, l'acquisition de trois nouveaux actifs et un taux de distribution annuel de 5 %. Le taux d'occupation financier et physique est de 100 %, et un dividende de 2,50 € par part a été versé pour le quatrième trimestre.
Recommandation
La SCPI Cœur d'Avenir présente des indicateurs solides avec un taux d'occupation de 100 % et une collecte nette positive. Les perspectives pour 2025 sont encourageantes, mais il est important de surveiller le taux de recouvrement des loyers et l'évolution de la collecte nette. Recommandation positive pour les investisseurs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2024, la SCPI Cœur d'Avenir a acquis un actif à usage de crèche de 262 m² à La Valette du Var pour un montant de 1 M€. Cet actif est loué à Le Petit Chaperon Rouge avec un bail de 9 ans fermes et un rendement acte en main de 6,26 %. Aucun actif n'a été cédé durant ce trimestre.
Performance financière
La SCPI Cœur d'Avenir a versé un dividende de 2,50 € par part pour le quatrième trimestre, correspondant à un taux de distribution annuel de 5 %. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 5,4542 M€. Les revenus distribués sont stables par rapport au trimestre précédent.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI Cœur d'Avenir est de 100 % au 31 décembre 2024. Le taux de recouvrement des loyers pour le quatrième trimestre est de 95,4 %, indiquant une gestion locative efficace et une stabilité des locataires.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Cœur d'Avenir continue de se développer avec une politique d'acquisition active, comme en témoigne l'achat récent de la crèche à La Valette du Var. La société de gestion maintient ses ambitions pour 2025, visant à renforcer son portefeuille diversifié et à optimiser les rendements pour ses associés.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 3,5 M€ pour le quatrième trimestre 2024 montre une dynamique positive de souscription. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a augmenté de manière stable tout au long de l'année.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100 %
- + Collecte nette de 3,5 M€ au quatrième trimestre
- + Dividende stable de 2,50 € par part
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement
- − Taux de recouvrement des loyers légèrement inférieur à 100 %