Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Epsilon 360 · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Epsilon 360° a été marqué par une forte collecte nette de 11,5 M€, une capitalisation atteignant 143 M€ et un taux d'occupation financier de 99,3%. Le dividende trimestriel versé est de 4,29 €/part. La diversification géographique continue avec des acquisitions en France et en Espagne.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin du premier trimestre 2025 de la SCPI Epsilon 360° est globalement positif. La forte collecte nette et le taux d'occupation élevé sont des signaux encourageants. Toutefois, il est important de surveiller l'impact des résiliations de baux et le contexte économique global.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Epsilon 360° a réalisé des acquisitions significatives, notamment un ensemble commercial à Colomiers pour 6,25 M€ et des actifs à Mérignac et Salamanca. Des travaux de modernisation, incluant l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques, ont été entrepris sur plusieurs sites. La diversification géographique se poursuit avec une réduction progressive de la part des actifs en France.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 4,29 €/part. Le taux de distribution annuel est fixé à 7,0%, en hausse par rapport aux années précédentes. La collecte nette de 11,5 M€ reflète une forte demande des investisseurs. La capitalisation atteint 143 M€, soutenue par une politique d'acquisition dynamique.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste élevé à 99,3%, témoignant de la qualité du portefeuille locatif. Quelques résiliations anticipées ont été compensées par des indemnités locatives et de nouvelles commercialisations sont en cours. La vacance locative est maîtrisée avec seulement 0,7% de locaux vacants.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de diversification géographique se renforce avec des acquisitions en Espagne et en France. La SCPI vise à réduire la part des actifs français à 50% d'ici mi-2026. La société de gestion prévoit un plan d'investissement ambitieux de 80 M€ pour 2025, avec un focus sur des actifs à haut rendement.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 11,5 M€ au premier trimestre 2025 montre une forte attractivité de la SCPI. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller les flux de souscriptions et de retraits pour maintenir cet équilibre.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 99,3%
- + Collecte nette significative de 11,5 M€
- + Diversification géographique accrue
Points négatifs
- − Augmentation du délai de jouissance à 5 mois
- − Risque de ralentissement économique global
- − Résiliations anticipées de baux