Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Epsilon 360 · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Le 3e trimestre 2024 a été marqué par une collecte nette de 9,5 M€, portant la capitalisation à 118 M€. Deux acquisitions ont été réalisées, dont une première en Espagne. Le taux de distribution est confirmé à 6,5%, avec un dividende trimestriel de 4,11 €/part. Le taux d'occupation financier reste à 100%.
Recommandation
La SCPI Epsilon 360 montre une dynamique positive avec une collecte nette solide et une diversification géographique. Les investisseurs doivent surveiller l'impact des travaux en cours et la commercialisation des locaux vacants. La tendance reste favorable avec un objectif de performance maintenu.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Epsilon 360 a acquis un ensemble de bureaux à Aix-en-Provence pour 9,3 M€ et a débuté la construction d'un centre sportif à Bordeaux pour 1,6 M€. Ces acquisitions marquent une diversification géographique avec une première acquisition en Espagne. La société de gestion prévoit d'augmenter la part du patrimoine en Espagne à 25%.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 4,11 €/part, réparti en trois distributions mensuelles de 1,37 €. Le taux de distribution annuel est confirmé à 6,5%, en ligne avec l'objectif de performance globale de 8%. La capitalisation atteint 118 M€, soutenue par une collecte nette de 9,5 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste stable à 100%, avec une occupation physique de 99,8%. Un local commercial à Bordeaux a été reloué rapidement après le départ du précédent locataire. Un autre local à Paris est en cours de commercialisation suite au départ annoncé d'Auchan.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition est dynamique avec 7 acquisitions prévues au 4e trimestre pour un montant de 40 M€. La diversification géographique se renforce avec des investissements en Espagne. La société de gestion a embauché un collaborateur en Espagne pour accélérer le sourcing d'opportunités. L'objectif de performance globale de 8% est maintenu.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 9,5 M€, maintenant un niveau satisfaisant. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation devrait atteindre 130 M€ d'ici la fin de l'année, soutenue par une collecte continue.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 9,5 M€, soutenant la croissance.
- + Diversification géographique avec une première acquisition en Espagne.
- + Taux d'occupation financier stable à 100%.
Points négatifs
- − Risque lié à la diversification géographique en Espagne.
- − Travaux en cours pouvant impacter temporairement les revenus locatifs.
- − Départ d'Auchan à Paris nécessitant une nouvelle commercialisation.