Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Epsilon 360 · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Le 2e trimestre 2023 de la SCPI Epsilon 360° a été marqué par une collecte nette de 15,26 M€, sans retrait notable. Le taux de distribution semestriel s'élève à 3,18%, confirmant un objectif annuel supérieur à 6%. La SCPI a maintenu un taux d'occupation financier de 100% et a poursuivi ses acquisitions, notamment dans des actifs diversifiés et défensifs.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Epsilon 360° affiche une performance solide avec un taux de distribution supérieur à 6% et une collecte nette significative. Les points de vigilance incluent le contexte de marché difficile et le taux d'endettement. La stratégie d'acquisition et la démarche ISR sont des éléments à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 2e trimestre 2023, Epsilon 360° a réalisé plusieurs acquisitions, notamment des locaux commerciaux à Lunel et Nice, ainsi que des actifs à Marseille, Rennes, Angoulême et Morangis. Ces acquisitions, totalisant plusieurs millions d'euros, renforcent la diversification du portefeuille avec des actifs de petite taille, peu spéculatifs et à obsolescence faible. La stratégie d'investissement reste opportuniste et défensive.
Performance financière
La SCPI Epsilon 360° a distribué 3,84 € par part au cours du trimestre, répartis en trois distributions mensuelles. Le taux de distribution semestriel est de 3,18%, avec un objectif annuel supérieur à 6%. La capitalisation atteint 62,2 M€, et le prix de souscription reste à 250 €. La performance financière est solide, soutenue par des loyers élevés et une gestion prudente des actifs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Epsilon 360° est maintenu à 100%, avec aucun local vacant ou sous promesse de vente. Tous les actifs sont loués, assurant une stabilité des revenus locatifs. Cette performance témoigne de la qualité du portefeuille et de la gestion efficace des baux.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Epsilon 360° continue de se positionner sur des actifs diversifiés et défensifs, avec une stratégie d'acquisition opportuniste. La société de gestion explore également des opportunités d'investissement en Espagne, sous réserve de conditions attractives. La démarche ISR est renforcée, avec des investissements visant à optimiser l'efficacité énergétique des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 15,26 M€, sans retrait notable. La SCPI maintient une bonne liquidité, avec un prix de souscription à 250 € et aucun part en attente de retrait. La tendance de collecte est positive, permettant de poursuivre les acquisitions et d'assurer la stabilité financière.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte nette de 15,26 M€
- + Diversification des actifs avec des acquisitions opportunistes
Points négatifs
- − Contexte de marché globalement difficile pour les SCPI
- − Absence de données sur le report à nouveau
- − Taux d'endettement de 26%