Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Epsilon 360 · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Epsilon 360° clôture l'exercice 2024 avec une performance globale de 8,07%. Le taux de distribution atteint 6,55%, en progression pour la troisième année consécutive. La capitalisation s'élève à 132M€, et le prix de souscription a été revalorisé de 1,52%. La SCPI affiche un taux d'occupation financier de 99,95% et une collecte nette de 12,5M€ pour le trimestre.
Recommandation
Le bulletin trimestriel d'Epsilon 360° présente des indicateurs positifs avec une performance financière solide et une gestion locative efficace. La stratégie de diversification géographique et la politique de revalorisation du prix de part sont des points forts. Les investisseurs doivent cependant surveiller le taux d'endettement et l'évolution de la collecte brute.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Epsilon 360° a réalisé plusieurs acquisitions significatives, notamment en Espagne et en France. Les actifs acquis incluent des commerces à Mazarrón, Marsac-sur-l'Isle, Chasseneuil-du-Poitou, Bergerac, Alcantarilla, Essey-Les-Nancy, et Brest. Des travaux d'amélioration énergétique ont été effectués sur certains actifs, et des bornes de recharge pour véhicules électriques ont été installées.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution de 6,55%, en hausse continue depuis trois ans. Le dividende mensuel par part a été relevé à 1,43€, soit une augmentation de 4,4% par rapport au montant précédent. La capitalisation atteint 132M€, et la collecte nette du trimestre s'élève à 12,5M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI est exceptionnellement élevé à 99,95%, reflétant une gestion locative efficace. Aucun départ significatif de locataires n'a été signalé, et la vacance locative reste marginale. La commercialisation des locaux vacants est en cours, avec des visites déjà programmées.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de diversification géographique se poursuit avec des investissements en Espagne. La SCPI vise une capitalisation de 200M€ d'ici fin 2025 et un taux de distribution entre 6,5% et 7,0%. La politique d'acquisition reste focalisée sur les Smallcaps, avec une attention particulière aux enjeux environnementaux et à la conformité aux réglementations énergétiques.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est positive à 12,5M€, sans parts en attente de retrait, assurant une bonne liquidité. La capitalisation a atteint 132M€, et la société de gestion continue de maintenir une politique de revalorisation progressive du prix de part. La collecte brute n'est pas mentionnée, mais la tendance de collecte reste favorable.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 99,95%
- + Revalorisation du prix de souscription de 1,52%
- + Collecte nette positive de 12,5M€
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte brute
- − Report à nouveau non mentionné
- − Taux d'endettement relativement élevé à 19,7%