Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Epsilon 360 · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Epsilon 360° a réalisé un premier trimestre 2024 satisfaisant avec une collecte nette de 11,8 M€, se positionnant parmi les 20 premiers collecteurs du marché. Le taux d'occupation financier et de recouvrement est de 100%. Deux acquisitions ont été réalisées pour un total de 7,5 M€. Les acomptes sur dividendes sont en ligne avec l'objectif de taux de distribution de 6,50% pour l'année 2024.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Epsilon 360° affiche une bonne performance financière et une gestion locative efficace. Toutefois, il convient de rester vigilant face à un marché de l'investissement tertiaire peu fluide et à un taux d'endettement à surveiller. Les perspectives à court terme restent favorables avec des acquisitions en cours de finalisation.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2024, la SCPI Epsilon 360° a réalisé deux acquisitions pour un montant total de 7,5 M€. Les actifs acquis comprennent des bureaux à Mérignac pour 5,7 M€ et des locaux mixtes à Villenave-d'Ornon pour 1,73 M€. Ces acquisitions ont été réalisées dans des conditions attractives malgré un marché de l'investissement tertiaire peu fluide. La SCPI est également en exclusivité pour un volume d'investissement supplémentaire de 9,2 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est en ligne avec les objectifs fixés. Le taux de distribution annualisé est de 6,50%, avec un dividende trimestriel de 4,05 €/part. La collecte nette s'élève à 11,8 M€, ce qui permet à la SCPI de se positionner parmi les 20 premiers collecteurs du marché. La capitalisation totale atteint 91 M€. Le taux d'endettement est de 19%, ce qui reste raisonnable.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Epsilon 360° est de 100%, ce qui témoigne de la résilience du patrimoine. Tous les locaux sont occupés, sans vacance ni locaux sous promesse de vente. Cette situation reflète une gestion locative efficace et une forte demande pour les actifs détenus par la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Epsilon 360° se concentre sur des actifs tertiaires diversifiés et régionaux, avec une prédilection pour les petits actifs compris entre 1 et 10 M€. La société de gestion reste attentive à l'adéquation entre la collecte et le pipeline d'acquisitions. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec des acquisitions en cours de finalisation et une gestion prudente dans un marché d'investissement tertiaire peu fluide.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 11,8 M€, ce qui est significatif dans un contexte de collecte globale en baisse. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La demande de retrait d'une SCI institutionnelle a été satisfaite rapidement grâce à une collecte soutenue. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour maintenir cet équilibre.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 11,8 M€, positionnant la SCPI parmi les 20 premiers collecteurs du marché.
- + Taux d'occupation financier de 100%, reflétant une gestion locative efficace.
- + Deux acquisitions attractives pour un total de 7,5 M€.
Points négatifs
- − Marché de l'investissement tertiaire peu fluide, avec un volume de transactions historiquement faible.
- − Taux d'endettement de 19%, à surveiller dans un contexte de hausse des taux d'intérêt.