Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Epsilon 360 · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2024 a été marqué par une collecte nette de 17,5 M€, portant la capitalisation à 108 M€. Le prix de part a été revalorisé à 252 €, et le taux de distribution est en progression à 6,50%. Le TOF reste proche de 100%, démontrant la résilience du patrimoine. Un pipeline d'investissements de 50 M€ est sécurisé pour le second semestre, incluant des dossiers en Espagne.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La collecte nette élevée et la revalorisation du prix de part sont des signaux encourageants. Cependant, la complexité du marché de l'investissement tertiaire en France et le faible nombre de nouvelles acquisitions au premier semestre sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le trimestre a vu peu de nouvelles acquisitions en raison de la complexité du marché de l'investissement tertiaire en France. Cependant, un pipeline d'investissements de 50 M€ est sécurisé pour le second semestre, incluant des dossiers en Espagne. Une acquisition notable est celle des bureaux à Mérignac pour 5,7 M€, loués à 100% à la Régie de l'Eau Bordeaux Métropole.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution en progression à 6,50% et un dividende trimestriel de 4,05 €/part. La revalorisation du prix de part à 252 € contribue à une performance globale de 4,04% depuis le début de l'année. La collecte nette de 17,5 M€ témoigne de la confiance des investisseurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) reste proche de 100%, indiquant une excellente performance locative. Aucun départ de locataires ni vacance significative n'est à signaler, ce qui démontre la résilience du patrimoine. Les locaux sont entièrement occupés, sans vacance ni restructuration en cours.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition pour le second semestre est ambitieuse avec un pipeline de 50 M€ incluant des dossiers en Espagne. La société de gestion confirme un objectif de performance globale de 8% pour l'année, incluant une revalorisation du prix de part et un taux de distribution en progression. La dynamique est soutenue par une collecte nette significative.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 17,5 M€, indiquant une accélération par rapport aux trimestres précédents. La capitalisation atteint 108 M€. Aucune mention de parts en attente de retrait, ce qui suggère une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion prévoit de maintenir une décote significative du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 17,5 M€
- + Revalorisation du prix de part à 252 €
- + TOF proche de 100%
Points négatifs
- − Faible nombre de nouvelles acquisitions au premier semestre
- − Complexité du marché de l'investissement tertiaire en France