Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Epsilon 360 · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Epsilon 360° a clôturé un premier trimestre 2024 très satisfaisant avec une collecte nette de 11,8 M€, se plaçant parmi les 20 premiers collecteurs du marché. Le taux d'occupation financier et de recouvrement est de 100%. Les dividendes trimestriels sont en ligne avec l'objectif de taux de distribution de 6,50%. Deux acquisitions ont été réalisées pour un total de 7,5 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI Epsilon 360° affiche une performance solide avec un taux d'occupation financier de 100% et une collecte nette significative. Toutefois, il convient de rester vigilant sur la fluidité du marché de l'investissement tertiaire et le niveau d'endettement. La tendance est à surveiller pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2024, la SCPI Epsilon 360° a réalisé deux acquisitions pour un montant total de 7,5 M€. Ces acquisitions incluent des locaux mixtes à Villenave-d'Ornon pour 1,73 M€ et des bureaux à Mérignac pour 5,7 M€. Ces actifs sont loués à des locataires solides avec des baux fermes de longue durée. La SCPI est également en exclusivité pour des investissements supplémentaires de 9,2 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 4,05 €/part distribué en trois acomptes mensuels de 1,35 €. Le taux de distribution annuel cible est de 6,50%, en ligne avec les objectifs fixés. La collecte nette de 11,8 M€ permet de soutenir les investissements en cours. La capitalisation atteint 91 M€, témoignant d'une croissance continue.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Epsilon 360° est de 100%, indiquant une pleine occupation des actifs. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés assurent une stabilité locative. Cette situation reflète une gestion efficace du patrimoine et une demande locative soutenue pour les actifs détenus.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Epsilon 360° poursuit une stratégie d'acquisition ciblée sur des actifs tertiaires diversifiés et régionaux. La société de gestion reste attentive à l'adéquation entre la collecte et le pipeline d'acquisitions. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la finalisation d'investissements supplémentaires de 9,2 M€ avant l'été. La SCPI s'impose comme une alternative solide sur le marché.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 11,8 M€ au premier trimestre 2024 est notable, surtout dans un contexte de marché globalement moins fluide. La SCPI a su répondre à une demande de retrait importante de 20 000 parts d'une SCI institutionnelle en début d'année. Aucune part n'est actuellement en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant une pleine occupation des actifs.
- + Collecte nette de 11,8 M€, plaçant la SCPI parmi les 20 premiers collecteurs du marché.
- + Dividende trimestriel de 4,05 €/part, en ligne avec l'objectif de taux de distribution de 6,50%.
Points négatifs
- − Marché de l'investissement tertiaire en France peu fluide, avec un volume de transactions historiquement faible.
- − Dépendance à la collecte pour soutenir le pipeline d'acquisitions.
- − Taux d'endettement de 19%, à surveiller dans un contexte de hausse des taux d'intérêt.