Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Epsilon 360 · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Epsilon 360° est marqué par une collecte nette de 11,5 M€, une capitalisation de 143 M€, et un taux de distribution relevé à 7%. La diversification géographique européenne est renforcée avec des acquisitions en France et en Espagne. Le taux d'occupation financier reste élevé à 99,5%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Epsilon 360° montre une solide performance financière et une gestion efficace de son patrimoine. La diversification géographique et les acquisitions stratégiques sont des points forts. Il convient de surveiller le taux d'endettement et les efforts de commercialisation des espaces vacants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Epsilon 360° a réalisé des acquisitions significatives, notamment à Colomiers, Mérignac et Salamanca. Ces actifs commerciaux bénéficient d'emplacements stratégiques et de baux fermes. Des travaux de modernisation, tels que l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques, ont été entrepris sur plusieurs sites.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 4,29 €/part. Le taux de distribution est en hausse à 7%, aligné avec l'objectif annuel. La collecte nette de 11,5 M€ témoigne d'une dynamique positive. Comparé aux années précédentes, la SCPI continue de montrer une croissance stable et une bonne rentabilité.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est très élevé à 99,5%, indiquant une excellente gestion locative. Quelques départs de locataires ont été compensés par des résiliations anticipées avec indemnités et des efforts de commercialisation en cours pour les espaces vacants. La vacance reste marginale à 0,70%.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de diversification géographique européenne est renforcée, avec une part du patrimoine hors de France prévue à 50% d'ici mi-2026. Les acquisitions récentes en Espagne et en France montrent une volonté de saisir des opportunités à haut rendement. La société de gestion vise une performance globale supérieure à 8% pour 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 11,5 M€ au premier trimestre 2025 est robuste, sans parts en attente de retrait. La société de gestion maintient une bonne liquidité, facilitée par une politique de financement à taux fixes sur 10 ans. La tendance de collecte est positive, soutenue par une stratégie d'investissement dynamique.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 99,5%
- + Collecte nette solide de 11,5 M€
- + Diversification géographique renforcée
Points négatifs
- − Augmentation du délai de jouissance à 5 mois
- − Quelques départs de locataires nécessitant des efforts de commercialisation
- − Taux d'endettement à 21,5%