Bulletin trimestriel T2 2021
SCPI Epsilon 360 · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2024 a été marqué par une collecte nette de 17,5 M€, portant la capitalisation à 108 M€. Le prix de souscription a été revalorisé à 252 €, et le taux de distribution est en progression à 6,50%. Le TOF reste proche de 100%, démontrant la résilience du patrimoine. La performance globale depuis le début de l'année s'élève à 4,04%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Epsilon 360 montre une bonne dynamique de collecte et une pleine occupation de ses actifs. La revalorisation du prix de part et la progression du taux de distribution sont des signaux encourageants. Il est recommandé de surveiller la concrétisation des investissements du pipeline pour le second semestre.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Epsilon 360 a sécurisé un pipeline d'investissements significatif de 50 M€, incluant des dossiers en Espagne. Une acquisition notable a été réalisée à Mérignac pour 5,7 M€, avec un bail de 8 ans fermes. La valeur de reconstitution par part est restée stable à 272,65 €, maintenant une décote de 7,6% par rapport au prix de souscription.
Performance financière
La performance financière du trimestre est positive avec un taux de distribution annualisé de 6,50%, en progression par rapport aux années précédentes (6,08% en 2023 et 6,25% en 2022). Le dividende trimestriel distribué est de 4,05 €/part, réparti en trois acomptes mensuels de 1,35 €. La revalorisation du prix de part à 252 € contribue à une performance globale de 4,04% depuis le début de l'année.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) reste à 100%, indiquant une pleine occupation des actifs. Aucun départ de locataires ni vacance significative n'ont été signalés. La stabilité du TOF démontre la solidité et la résilience du portefeuille immobilier de la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Epsilon 360 est dynamique avec un pipeline de 50 M€ pour le second semestre, incluant des investissements en Espagne. La société de gestion confirme un objectif de performance globale de 8% pour 2024, intégrant une revalorisation du prix de part et un taux de distribution en progression. La SCPI se positionne favorablement dans le cycle immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 17,5 M€, témoignant de la confiance des investisseurs. Aucune part en attente de retrait n'est mentionnée, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion prévoit de maintenir une décote significative du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution jusqu'à la fin de l'année.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 17,5 M€, en forte progression
- + Revalorisation du prix de part à 252 €
- + TOF proche de 100%, démontrant une pleine occupation
Points négatifs
- − Faible nombre de nouvelles acquisitions finalisées au premier semestre
- − Décote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution