Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Epsilon 360 · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Le 3e trimestre 2024 a été marqué par une collecte nette de 9,5 M€, portant la capitalisation à 118 M€. Deux nouvelles acquisitions ont été réalisées, dont une première en Espagne. Le taux de distribution est confirmé à 6,50%, avec un objectif de performance globale de 8% pour l'année. La SCPI maintient un taux d'occupation financier de 100%.
Recommandation
Ce bulletin trimestriel est globalement positif pour les investisseurs, avec une collecte nette solide et une diversification géographique en cours. La performance financière est en ligne avec les objectifs annoncés. Il est recommandé de surveiller le taux d'endettement et les mouvements locatifs à venir.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Epsilon 360 a acquis un ensemble de bureaux à Aix-en-Provence et a débuté la construction d'un centre sportif à Bordeaux. Une première acquisition en Espagne a été finalisée, marquant le début de la diversification géographique. La société de gestion prévoit sept nouvelles acquisitions au 4e trimestre pour un montant de 40 M€ HD.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 4,11 €/part distribué en trois mensualités. Le taux de distribution est en progression à 6,50%, confirmant l'objectif de performance globale de 8% pour 2024. La capitalisation atteint 118 M€, soutenue par une collecte nette de 9,5 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste élevé à 100%, avec des locaux occupés à 99,8%. Quelques mouvements locatifs notables incluent la libération et la relocation rapide d'un local commercial à Bordeaux, ainsi que le départ annoncé d'Auchan à Paris en janvier 2025.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une stratégie d'expansion dynamique, avec une première acquisition en Espagne et l'embauche d'un collaborateur dédié au marché espagnol. La société de gestion vise à porter la part du patrimoine en Espagne à 25%. Sept nouvelles acquisitions sont prévues au 4e trimestre, renforçant la diversification et la croissance du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 9,5 M€ au 3e trimestre est satisfaisante, consolidant la position de la SCPI parmi les principaux collecteurs du marché. Aucune part n'est en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation devrait atteindre 130 M€ d'ici la fin de l'année.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette solide de 9,5 M€
- + Première acquisition en Espagne, diversifiant le portefeuille
- + Taux d'occupation financier élevé à 100%
Points négatifs
- − Départ annoncé d'un locataire important à Paris
- − Ratio d'endettement à 15%, à surveiller