Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Epsilon 360 · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du deuxième trimestre 2024, la SCPI Epsilon 360 a enregistré une collecte nette de 17,5 M€, portant sa capitalisation à 108 M€. Le prix de souscription a été revalorisé à 252 €, et le taux de distribution cible pour 2024 est de 6,50%. Le TOF reste proche de 100%, et un pipeline d'investissements de 50 M€ est sécurisé pour le second semestre.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel de la SCPI Epsilon 360 présente des signaux globalement positifs, avec une collecte nette en hausse et une performance locative stable. Toutefois, la faible activité d'acquisition au premier semestre et le taux d'endettement doivent être surveillés. La tendance reste favorable avec des perspectives optimistes pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Epsilon 360 a finalisé une acquisition notable à Mérignac pour un montant de 5,7 M€. Cet actif, livré en 2012 et disposant du label HQE, est entièrement loué à la Régie de l’Eau Bordeaux Métropole dans le cadre d’un bail de 8 ans fermes. Le patrimoine global reste solide avec un TOF proche de 100%, et une valeur de reconstitution stable à 272,65 € par part.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Epsilon 360 pour le deuxième trimestre 2024 est marquée par un taux de distribution cible de 6,50%, en progression par rapport aux années précédentes. Le dividende trimestriel distribué s'élève à 4,05 € par part, réparti en trois acomptes mensuels de 1,35 €. La revalorisation du prix de part à 252 € contribue à une performance globale de 4,04% depuis le début de l'année.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Epsilon 360 reste proche de 100%, démontrant une excellente performance locative. Aucun départ de locataires significatif n'a été signalé, et tous les locaux sont actuellement occupés ou mis à disposition, sans vacance notable. Cette stabilité locative est un indicateur positif de la résilience du portefeuille.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Epsilon 360 se poursuit avec un pipeline d'investissements sécurisé de 50 M€ pour le second semestre, incluant des dossiers en Espagne. La société de gestion reste confiante dans la solidité du patrimoine et prévoit de maintenir une décote significative du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution. Les perspectives pour les prochains trimestres sont optimistes, avec un objectif de performance globale de 8%.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 17,5 M€, témoignant de la confiance des investisseurs. Aucune part n'est en attente de retrait, et la liquidité semble bien gérée par la société de gestion. La tendance de collecte est positive par rapport aux trimestres précédents, renforçant la position de la SCPI sur le marché.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 17,5 M€, en augmentation.
- + TOF proche de 100%, indiquant une excellente performance locative.
- + Revalorisation du prix de part à 252 €, maintenant une décote de 7,6% par rapport à la valeur de reconstitution.
Points négatifs
- − Faible nombre de nouvelles acquisitions finalisées au premier semestre.
- − Taux d'endettement à 16%, à surveiller pour éviter une augmentation excessive.