Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Allianz Pierre · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 pour Allianz Pierre a été marqué par une collecte nette de 1,482 M€, une légère baisse du taux d'occupation financier à 86,79 %, et la distribution d'un dividende de 2,98 €/part. La capitalisation reste stable à 1631,455 M€. Les cessions d'actifs ont généré un prix de vente cumulé de 11,42 M€, avec une moins-value comptable de -1,26 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente une situation globalement stable avec une collecte nette positive et des nouvelles acquisitions prometteuses. Cependant, la baisse du taux d'occupation financier et les moins-values sur les cessions d'actifs nécessitent une vigilance accrue. La tendance à surveiller est l'évolution du taux d'occupation et la gestion des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2025, Allianz Pierre a poursuivi son plan de cession d'actifs non stratégiques, vendant trois immeubles pour un total de 11,42 M€, générant une moins-value comptable de -1,26 M€. Les cessions incluent des bureaux à Nanterre, Levallois-Perret et Suresnes. Par ailleurs, la SCPI est entrée en exclusivité sur deux nouvelles acquisitions à Paris intra-muros, visant à renforcer son exposition dans des zones prime.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité de la capitalisation à 1631,455 M€. Le dividende distribué par part s'élève à 2,98 €, légèrement inférieur au trimestre précédent. Le taux d'occupation financier a diminué à 86,79 %, reflétant des départs de locataires en Île-de-France. Les loyers quittancés depuis le début de l'année atteignent 33,096 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement baissé à 86,79 % au deuxième trimestre 2025, contre 87,08 % au trimestre précédent. Cette baisse est principalement due aux départs de locataires en Île-de-France. Le nombre de locataires a diminué de 299 à 293, et la surface totale des immeubles a également diminué, passant de 333 281 m² à 288 771 m².
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Allianz Pierre pour le trimestre s'est concentrée sur la cession d'actifs non stratégiques et l'acquisition de nouveaux biens à Paris intra-muros. La société de gestion continue de chercher des opportunités d'investissement dans des secteurs prime, malgré un contexte de marché incertain. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une poursuite de cette dynamique d'optimisation du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 1,482 M€, avec 8460 parts en attente de retrait. Il n'y a pas eu de transactions sur le marché secondaire. La société de gestion semble gérer efficacement la liquidité, avec une collecte nette positive et une stabilité du prix de souscription à 320 €. La file d'attente pour le retrait des parts reste gérable.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette positive de 1,482 M€
- + Stabilité du prix de souscription à 320 €
- + Entrée en exclusivité sur deux nouvelles acquisitions à Paris intra-muros
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 86,79 %
- − Moins-value comptable de -1,26 M€ sur les cessions d'actifs
- − Diminution du nombre de locataires de 299 à 293