Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Allianz Pierre · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2023, la SCPI Allianz Pierre a acquis un immeuble de bureaux à Paris 13ème et cédé trois actifs pour un total de 28,68 M€, générant 5,59 M€ de plus-values. Le taux d'occupation financier a augmenté à 85,60%. La collecte nette s'élève à 5,42 M€ et le dividende trimestriel est de 2,96 €/part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel montre une dynamique positive pour la SCPI Allianz Pierre, avec une amélioration du taux d'occupation financier et des acquisitions stratégiques. Cependant, la baisse de la valeur des actifs et le nombre de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La tendance reste globalement favorable.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Allianz Pierre a réalisé une acquisition stratégique d'un immeuble de bureaux prime à Paris 13ème pour 62,075 M€. Parallèlement, elle a cédé trois actifs à Paris et Viroflay pour un total de 28,68 M€, dégageant 5,59 M€ de plus-values. Ces opérations visent à renforcer la qualité du portefeuille en se concentrant sur des actifs aux fondamentaux solides.
Performance financière
Le dividende trimestriel versé est de 2,96 €/part, en ligne avec les acomptes précédents. La collecte nette du trimestre s'élève à 5,42 M€, indiquant une dynamique positive malgré un contexte de marché immobilier difficile. Le taux d'occupation financier a progressé de 83,48% à 85,60%, montrant une amélioration de la performance locative.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a augmenté à 85,60% au troisième trimestre 2023, contre 83,48% au trimestre précédent. Dix nouveaux baux ou renouvellements ont été signés, tandis que sept libérations ont eu lieu. Les négociations en cours laissent entrevoir une amélioration continue du TOF au prochain trimestre.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Allianz Pierre reste axée sur l'acquisition d'actifs de qualité et la cession de biens ne répondant plus aux critères de la SCPI. Les acquisitions récentes et les cessions montrent une volonté de renforcer le portefeuille avec des actifs prime. La société de gestion prévoit de continuer cette politique d'arbitrage et d'amélioration du patrimoine.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 5,42 M€, avec 9 220 parts souscrites et 67 305 parts en retrait. Il y a 17 068 parts en attente de retrait, ce qui indique une gestion active de la liquidité. La société de gestion maintient le prix de la part à 340 €, malgré une baisse de la valeur des actifs de -5,48% à périmètre constant.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du taux d'occupation financier à 85,60%
- + Acquisition d'un immeuble prime à Paris 13ème
- + Génération de 5,59 M€ de plus-values sur les cessions
Points négatifs
- − Baisse de -5,48% de la valeur des actifs à périmètre constant
- − 17 068 parts en attente de retrait
- − Contexte de marché immobilier difficile avec une baisse des investissements