Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI Allianz Pierre · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Au 3ème trimestre 2023, la SCPI Allianz Pierre a maintenu un prix de part stable à 340 €. La capitalisation a légèrement augmenté à 1 732,776 M€. Le taux d'occupation financier a progressé à 85,60 %, soutenu par la signature de 10 nouveaux baux. La collecte nette s'élève à 5,423 M€, avec 17 068 parts en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI Allianz Pierre continue de renforcer la qualité de son portefeuille et améliore son taux d'occupation financier. Toutefois, la baisse de la valeur des actifs et le nombre de parts en attente de retrait sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Allianz Pierre a acquis un immeuble de bureaux prime à Paris 13ème pour 124,15 M€ HT en indivision. Trois actifs ne répondant plus aux critères de qualité ont été cédés pour un total de 28,68 M€, générant 5,586 M€ de plus-values. Ces mouvements patrimoniaux visent à renforcer la qualité du portefeuille.
Performance financière
Le dividende versé au 3ème trimestre 2023 est de 3,00 € par part, stable par rapport aux trimestres précédents. La capitalisation a légèrement augmenté à 1 732,776 M€. Le taux de distribution annuel n'est pas mentionné pour 2023, mais le taux de distribution 2022 était de 4,01 %. Les loyers quittancés depuis le début de l'année s'élèvent à 49,173 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a progressé de 83,48 % au 2ème trimestre à 85,60 % au 3ème trimestre 2023. Cette amélioration est due à la signature de 10 nouveaux baux et renouvellements. Les négociations en cours laissent entrevoir une nouvelle hausse du TOF au 4ème trimestre 2023.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Allianz Pierre se concentre sur l'acquisition d'actifs de qualité et bien situés, comme en témoigne l'achat d'un immeuble de bureaux à Paris 13ème. La société de gestion continue également d'arbitrer les actifs ne répondant plus aux critères de qualité, avec trois cessions réalisées ce trimestre. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec des projets de développement durable en cours.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 5,423 M€, avec 9 220 parts souscrites et 67 305 parts en retrait. Il y a 17 068 parts en attente de retrait. La société de gestion semble gérer efficacement la liquidité, malgré un contexte de marché immobilier d'entreprise prudent et attentiste.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier en hausse à 85,60 %
- + Acquisition d'un immeuble prime à Paris 13ème pour 124,15 M€ HT
- + Plus-values de 5,586 M€ générées par les cessions
Points négatifs
- − 17 068 parts en attente de retrait
- − Baisse de -5,48 % de la valeur des actifs à périmètre constant
- − Contexte de marché immobilier d'entreprise prudent et attentiste