Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Allianz Pierre · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2023 de la SCPI Allianz Pierre se termine avec une capitalisation stable à 1 732,793 M€. Le taux d'occupation financier a progressé à 87,91%, et le dividende par part s'élève à 4,62 €. La collecte nette du trimestre est de 1,878 M€. Le taux de distribution annuel est maintenu à 4,01%, reflétant une gestion prudente et résiliente face aux conditions de marché difficiles.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive. La SCPI Allianz Pierre montre des signes de résilience et de bonne gestion malgré un contexte de marché difficile. Les points de vigilance incluent la collecte modeste et les localisations secondaires. La tendance à surveiller est l'évolution du taux d'occupation financier et les opportunités d'investissement en 2024.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2023, la SCPI Allianz Pierre a signé deux nouvelles promesses de vente, dont les réitérations sont prévues pour début 2024. Sur l'année, quatre cessions ont été réalisées pour un total de 30,33 M€, générant 5,917 M€ de plus-value. La gestion active du portefeuille se poursuit avec des négociations en cours pour de nouvelles mises sur le marché d'actifs matures ou non stratégiques.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un taux de distribution annuel de 4,01%, identique à celui de 2022. Le dividende par part pour le trimestre est de 4,62 €, incluant un prélèvement sur réserve de plus-value. Les loyers quittancés depuis le début de l'année atteignent 65,287 M€, en hausse par rapport aux trimestres précédents, reflétant une bonne gestion locative.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a continué de s'améliorer, atteignant 87,91% au quatrième trimestre 2023, contre 85,60% au trimestre précédent. Cette progression est due à la signature de 17 nouveaux baux et renouvellements, représentant près de 38 000 m² loués ou renouvelés en 2023. La tendance est positive avec des négociations en cours pour de futurs baux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Allianz Pierre reste axée sur la qualité et la résilience de son portefeuille. La société de gestion, Allianz Immovalor, continue de se montrer sélective dans ses investissements, privilégiant les localisations prime. Les perspectives pour 2024 sont optimistes avec des opportunités d'investissement à des taux de rendement attractifs, soutenues par une collecte maîtrisée.
Collecte et liquidité
La collecte nette du quatrième trimestre 2023 s'élève à 1,878 M€, indiquant une légère reprise par rapport aux trimestres précédents. Le nombre de parts en attente de retrait est de 14 048. La société de gestion maintient une politique prudente pour gérer la liquidité, avec un prix de souscription stable à 340 € et un prix de retrait à 306 €.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier en hausse continue à 87,91%
- + Dividende par part stable et attractif à 4,62 €
- + Gestion active et résiliente du portefeuille avec des cessions générant des plus-values
Points négatifs
- − Collecte nette modeste à 1,878 M€
- − Certaines localisations secondaires restent exposées à des taux de vacance élevés
- − Absence de financement externe limitant la capacité d'investissement