Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Allianz Pierre · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2023 de la SCPI Allianz Pierre se termine avec une capitalisation stable à 1 732,793 M€. Le taux d'occupation financier a progressé à 87,91 %, et le dividende par part pour le trimestre est de 4,62 €. La collecte nette s'élève à 1,878 M€, avec 14 048 parts en attente de retrait.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin du quatrième trimestre 2023 de la SCPI Allianz Pierre présente un signal globalement positif, avec une amélioration continue du taux d'occupation financier et une stabilité du dividende. Toutefois, la collecte nette modeste et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2023, Allianz Pierre a signé deux nouvelles promesses de vente, avec des réitérations attendues début 2024. Sur l'année, quatre cessions ont été réalisées pour un total de 30,33 M€, générant une plus-value de 5,917 M€. La gestion active du portefeuille continue de se concentrer sur des actifs matures ou non stratégiques, visant à améliorer continuellement la qualité du patrimoine.
Performance financière
Le taux de distribution pour 2023 est stable à 4,01 %, identique à celui de 2022. Le dividende total versé par part pour l'année 2023 est de 13,62 €, légèrement en baisse par rapport à 2022 (13,56 €). Les loyers quittancés depuis le début de l'année atteignent 65,287 M€, en hausse par rapport aux 49,173 M€ du trimestre précédent.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a continué de s'améliorer, atteignant 87,91 % au quatrième trimestre 2023, contre 85,60 % au trimestre précédent. Cette progression est due à la signature de 17 nouveaux baux et renouvellements, représentant une surface totale de 38 000 m² et un volume de loyer annuel de 11,7 M€.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Allianz Pierre reste prudente et sélective en matière d'investissements, malgré un marché offrant des opportunités intéressantes. La société de gestion prévoit de nouvelles mises sur le marché d'actifs matures ou non stratégiques en 2024, dans le cadre de son plan stratégique visant à maintenir la qualité et la résilience du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du quatrième trimestre 2023 s'élève à 1,878 M€, avec 55 239 parts souscrites et retirées. Le nombre de parts en attente de retrait est de 14 048. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité, en maintenant une collecte maîtrisée pour éviter toute pression à l'investissement.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier en hausse continue, atteignant 87,91 %.
- + Dividende par part stable à 13,62 € pour l'année 2023.
- + Gestion active du portefeuille avec des cessions générant des plus-values significatives.
Points négatifs
- − Collecte nette relativement faible à 1,878 M€.
- − Nombre de parts en attente de retrait élevé à 14 048.
- − Loyers facturés en légère baisse par rapport au trimestre précédent.