Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Allianz Pierre · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Allianz Pierre a été marqué par une stabilité de la capitalisation à 1 631,455 M€, un prix de part inchangé à 320 €, et une légère baisse du taux d'occupation financier à 85,16 %. La collecte nette s'élève à 1,29 M€, et le dividende distribué par part est de 2,97 €.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin du troisième trimestre 2025 de la SCPI Allianz Pierre présente un signal globalement neutre. La stabilité du prix de part et la collecte nette positive sont des points rassurants, mais la baisse du taux d'occupation financier et l'absence de nouvelles acquisitions finalisées sont à surveiller. Il est recommandé de suivre de près l'évolution de la demande locative et les prochaines acquisitions.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Allianz Pierre a procédé à la cession de plusieurs actifs, notamment des bureaux à Paris et Boulogne-Billancourt, générant une plus-value nette de 6,07 M€. Ces cessions s'inscrivent dans une stratégie opportuniste visant à se concentrer sur des actifs présentant une décote à l'acquisition. Aucune nouvelle acquisition n'a été finalisée, mais des négociations exclusives sont en cours pour renforcer l'exposition à Paris intra-muros.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un dividende par part de 2,97 €. La collecte nette s'élève à 1,29 M€, indiquant une légère croissance des souscriptions. Le taux de distribution pour 2024 était de 4,01 %, incluant des prélèvements sur réserves. Les loyers facturés depuis le début de l'année atteignent 49,21 M€, en hausse par rapport aux 33,10 M€ du trimestre précédent.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué, passant de 86,79 % au trimestre précédent à 85,16 %. Cette baisse est partiellement due à la cession d'actifs vacants et à une demande locative en retrait. Le nombre de locataires a également diminué, passant de 293 à 281, malgré plusieurs relocations et renouvellements de baux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Allianz Pierre reste opportuniste, ciblant des actifs avec une décote à l'acquisition pour générer des gains en capital immédiats. La société de gestion prévoit de déployer toute collecte nette significative sur des opportunités déjà identifiées. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la finalisation de promesses de vente et la poursuite des acquisitions à Paris.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 1,29 M€, avec un nombre de parts en attente de retrait de 2 946. Le marché secondaire n'a enregistré aucune transaction au cours du trimestre. La société de gestion maintient une politique de gestion de la liquidité prudente, avec un suivi attentif des demandes de retrait et des souscriptions.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité du prix de part à 320 €.
- + Plus-value nette de 6,07 M€ générée par les cessions d'actifs.
- + Collecte nette positive de 1,29 M€.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 85,16 %.
- − Diminution du nombre de locataires de 293 à 281.
- − Aucune nouvelle acquisition finalisée au cours du trimestre.