Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Allianz Pierre · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Allianz Pierre a été marqué par une stabilité de la capitalisation à 1 631,455 M€. Le taux d'occupation financier a légèrement baissé à 85,16%. La collecte nette du trimestre s'élève à 1,29 M€. Le dividende distribué par part pour le trimestre est de 2,97 €.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement neutre. La stabilité de la capitalisation et le dividende distribué sont des points positifs, mais la baisse du taux d'occupation financier et le nombre de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie opportuniste de la société de gestion pourrait porter ses fruits à moyen terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Allianz Pierre a réalisé des cessions opportunistes, notamment des lots de copropriétés à Paris et Boulogne-Billancourt, générant une plus-value nette de 6,07 M€. Aucune acquisition n'a été finalisée, mais des négociations exclusives sont en cours pour renforcer l'exposition à Paris intra-muros. La surface totale du patrimoine a légèrement diminué à 287 923 m².
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un dividende de 2,97 € par part. Le taux de distribution pour 2024 était de 4,01%. Les loyers quittancés depuis le début de l'année atteignent 49,21 M€. La collecte nette est positive à 1,29 M€, malgré un contexte de marché difficile.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a baissé de 86,79% à 85,16% ce trimestre. Le nombre de locataires a diminué de 293 à 281. Plusieurs relocations et renouvellements ont été réalisés, mais des locaux vacants importants restent en commercialisation, notamment à Montrouge et Boulogne-Billancourt.
Dynamique trimestrielle
Allianz Pierre adopte une stratégie opportuniste en ciblant des actifs avec une décote à l'acquisition. La société de gestion se concentre sur des opportunités à Paris intra-muros. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la finalisation de promesses de vente pour des projets de transformation d'actifs obsolètes.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 1,29 M€, avec un prix de souscription stable à 320 €. Le nombre de parts en attente de retrait est de 2 946. La société de gestion maintient une gestion prudente de la liquidité, sans recours à l'effet de levier.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité de la capitalisation à 1 631,455 M€
- + Dividende trimestriel de 2,97 € par part
- + Plus-value nette de 6,07 M€ sur les cessions
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 85,16%
- − Nombre de locataires en diminution
- − Parts en attente de retrait à 2 946