Bulletin trimestriel T2 2021
SCPI Allianz Pierre · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2023 a été marqué par une baisse du taux d'occupation financier à 83,48% en raison de la réception d'un nouvel immeuble à Neuilly-sur-Seine et du départ d'un locataire à Lyon. La capitalisation a légèrement augmenté à 1 729,716 M€. La collecte nette s'élève à 19,764 M€ et le dividende par part est maintenu à 3,00 €.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement positif. La collecte nette et le dividende stable sont des points rassurants, mais la baisse du taux d'occupation financier nécessite une vigilance accrue. La stratégie proactive de gestion et les perspectives d'acquisition sont des éléments à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Allianz Pierre n'a réalisé aucune acquisition mais a cédé des lots de bureaux et des parkings à Lille pour un montant de 1,65 M€. Plusieurs immeubles sont en cours de commercialisation, notamment à Neuilly-sur-Seine, Lyon et Boulogne. La gestion proactive du portefeuille se poursuit avec des rénovations et des commercialisations en cours.
Performance financière
Le dividende par part pour le trimestre est de 3,00 €, stable par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel reste à 4,01%. Les loyers quittancés depuis le début de l'année atteignent 32,293 M€. La collecte nette du trimestre s'élève à 19,764 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription malgré un contexte de marché difficile.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a diminué à 83,48% contre 87,89% au trimestre précédent. Cette baisse est principalement due à la réception d'un nouvel immeuble à Neuilly-sur-Seine encore en cours de commercialisation et au départ d'un locataire à Lyon. Les équipes de gestion sont mobilisées pour améliorer ce taux avec plusieurs commercialisations en cours.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Allianz Pierre reste axée sur l'acquisition d'immeubles de qualité bien localisés, malgré un contexte de marché attentiste. La collecte nette positive permet d'envisager de nouvelles opportunités d'investissement. La société de gestion continue de se concentrer sur la gestion proactive du portefeuille pour maintenir et améliorer le taux d'occupation.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 19,764 M€, ce qui montre une bonne dynamique de souscription. Il n'y a aucune part en attente de retrait à la fin du trimestre, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour s'assurer de pouvoir saisir les opportunités d'investissement.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette positive de 19,764 M€.
- + Dividende par part stable à 3,00 €.
- + Aucune part en attente de retrait.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 83,48%.
- − Aucune acquisition réalisée au cours du trimestre.
- − Plusieurs immeubles en cours de commercialisation, ce qui peut peser sur les revenus locatifs à court terme.