Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Allianz Pierre · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2023, la SCPI Allianz Pierre a enregistré une collecte nette de 19,76 M€, avec un prix de part stable à 340 €. Le taux d'occupation financier a diminué à 83,48% en raison de la réception d'un nouvel immeuble à Neuilly-sur-Seine et du départ d'un locataire à Lyon. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé, mais une cession notable a eu lieu à Lille pour 1,65 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive malgré une baisse du taux d'occupation financier. La collecte nette et la stabilité du prix de part sont des signaux encourageants. Il est recommandé de surveiller l'évolution du taux d'occupation et les résultats des commercialisations en cours.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Allianz Pierre n'a pas réalisé de nouvelles acquisitions. Cependant, elle a cédé un immeuble à Lille pour un montant de 1,65 M€. Le portefeuille reste diversifié avec une majorité d'actifs de bureaux. Plusieurs immeubles sont actuellement en cours de commercialisation, notamment à Neuilly-sur-Seine et Lyon, ce qui pourrait améliorer le taux d'occupation financier à l'avenir.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 3,00 € par part pour le trimestre, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution pour 2022 était de 4,01%. Les loyers quittancés depuis le début de l'année s'élèvent à 32,29 M€, montrant une bonne performance locative malgré une légère baisse par rapport au trimestre précédent.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a diminué à 83,48% contre 87,89% au trimestre précédent. Cette baisse est principalement due à la réception d'un nouvel immeuble à Neuilly-sur-Seine et au départ d'un locataire à Lyon. Plusieurs immeubles sont en cours de commercialisation, ce qui pourrait améliorer le taux d'occupation dans les prochains trimestres.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Allianz Pierre continue de se concentrer sur des acquisitions de qualité et bien localisées, malgré un trimestre sans nouvelles acquisitions. La stratégie de gestion proactive inclut des rénovations et des commercialisations pour améliorer le taux d'occupation. Les perspectives restent positives avec des opportunités d'investissement attractives à venir.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'est élevée à 19,76 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui montre une bonne gestion de la liquidité. La stabilité du prix de part à 340 € renforce la confiance des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 19,76 M€, montrant une bonne dynamique de souscription.
- + Prix de part stable à 340 €, renforçant la confiance des investisseurs.
- + Aucune part en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 83,48%, principalement due à des immeubles en cours de commercialisation.
- − Aucune nouvelle acquisition réalisée au cours du trimestre.
- − Légère baisse des loyers quittancés par rapport au trimestre précédent.