Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Allianz Pierre · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 de la SCPI Allianz Pierre a été marqué par une légère augmentation de la capitalisation à 1 631,455 M€, un taux d'occupation financier de 86,91% et une collecte nette de 2,1416 M€. Le dividende par part pour le trimestre s'élève à 4,62 €, incluant un prélèvement sur la réserve de plus-values. La SCPI a maintenu un prix de souscription de 320 € par part.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Allianz Pierre présente un signal globalement positif avec une collecte nette stable et des acquisitions stratégiques. Toutefois, la légère baisse du taux d'occupation financier et la dépendance aux prélèvements sur la réserve de plus-values pour maintenir le taux de distribution sont des points de vigilance. La stratégie proactive de gestion et les perspectives de marché favorables sont encourageantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Allianz Pierre a réalisé des acquisitions stratégiques, notamment un immeuble situé rue de Rome à Paris, aligné avec sa stratégie d'investissement dans des actifs prime. En termes de cessions, trois ventes ont été effectuées, générant une plus-value nette de 139 716 €. Ces opérations reflètent une gestion proactive visant à améliorer la qualité du portefeuille et à capter des opportunités de marché.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un taux de distribution de 4,01%, légèrement soutenu par des prélèvements sur la réserve de plus-values. Le dividende par part pour l'année 2024 s'élève à 13,62 €, stable par rapport à 2023. Les loyers facturés au cours du trimestre ont atteint 18,071 M€, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. La capitalisation a légèrement augmenté, reflétant une collecte nette positive.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 86,91% au quatrième trimestre, principalement en raison du départ anticipé de certains locataires en périphérie. Cependant, la SCPI a signé plusieurs baux significatifs, notamment un bail de 9 ans ferme pour un immeuble à Montreuil, ce qui devrait contribuer à stabiliser le TOF à moyen terme. La gestion locative reste proactive avec des relocations et renouvellements sur 32 628 m².
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Allianz Pierre reste focalisée sur l'acquisition d'actifs prime dans des localisations centrales, profitant des ajustements de valorisation du marché immobilier. La société de gestion prévoit de continuer cette dynamique en 2025, avec des promesses de vente déjà signées pour générer de nouvelles plus-values. La SCPI se positionne pour tirer parti des conditions macroéconomiques favorables et du cycle de baisse des taux.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'est élevée à 2,1416 M€, sans parts en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. Le prix de souscription reste stable à 320 €, et la valeur de retrait à 288 €. La stabilité de la collecte nette et l'absence de parts en attente de retrait montrent une bonne confiance des investisseurs et une gestion efficace des flux de souscriptions et de retraits.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette positive de 2,1416 M€
- + Dividende stable par rapport à 2023 à 13,62 € par part
- + Acquisitions stratégiques d'actifs prime
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 86,91%
- − Loyers facturés en légère baisse par rapport au trimestre précédent
- − Dépendance aux prélèvements sur la réserve de plus-values pour maintenir le taux de distribution