Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Allianz Pierre · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Allianz Pierre est marqué par une stabilité de la capitalisation à 1 631 M€, un taux d'occupation financier en légère baisse à 85,16%, et une collecte nette de 1,29 M€. Les dividendes versés s'élèvent à 2,97 €/part. Les cessions d'actifs ont généré des plus-values significatives, notamment à Paris et Boulogne-Billancourt.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à positif. La stratégie opportuniste de cession et d'acquisition semble porter ses fruits avec des plus-values significatives. Cependant, la baisse du taux d'occupation financier et du nombre de locataires nécessite une vigilance accrue. La collecte nette positive est encourageante pour la liquidité de la SCPI.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Allianz Pierre a réalisé des cessions opportunistes, notamment des bureaux à Paris et Boulogne-Billancourt, générant une plus-value nette de 6,07 M€. La SCPI a également identifié des opportunités d'acquisition à Paris intra-muros. La stratégie de cession d'actifs vacants et non stratégiques continue de contribuer positivement à la valorisation du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité du prix de la part à 320 €. Le dividende versé par part est de 2,97 €, légèrement inférieur aux acomptes précédents. La collecte nette s'élève à 1,29 M€, indiquant une légère croissance des souscriptions. Le taux de distribution annuel n'est pas mentionné pour 2025, mais le taux de distribution 2024 était de 4,01%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a diminué de 86,79% à 85,16% au cours du trimestre, malgré les cessions d'actifs vacants. Le nombre de locataires a également baissé de 293 à 281. Les équipes de gestion restent mobilisées pour optimiser la location des actifs vacants et améliorer le taux d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Allianz Immovalor pour la SCPI Allianz Pierre reste opportuniste, ciblant des actifs présentant une décote à l'acquisition. Les cessions d'actifs vacants et non stratégiques permettent de générer des plus-values importantes. La société de gestion prévoit de renforcer l'exposition de la SCPI à Paris intra-muros avec des acquisitions en exclusivité.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 1,29 M€, avec 40 338 parts nouvelles souscrites. Le nombre de parts en attente de retrait est de 2 946, ce qui indique une demande de liquidité modérée. Il n'y a pas eu de transactions sur le marché secondaire. La société de gestion continue de surveiller la liquidité pour répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Plus-value nette de 6,07 M€ sur les cessions d'actifs.
- + Collecte nette positive de 1,29 M€.
- + Stabilité du prix de la part à 320 €.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 85,16%.
- − Diminution du nombre de locataires de 293 à 281.
- − Dividende par part légèrement inférieur aux acomptes précédents.