Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Allianz Pierre · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2023, la SCPI Allianz Pierre a enregistré une collecte nette de 19,76 M€. Le taux d'occupation financier a diminué à 83,48% en raison de la réception d'un nouvel immeuble à Neuilly-sur-Seine et du départ d'un locataire à Lyon. Aucun nouvel immeuble n'a été acquis, mais une cession a été réalisée à Lille pour 1,65 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement neutre. La baisse du taux d'occupation financier est un point de vigilance, mais la bonne dynamique de collecte et l'absence de parts en attente de retrait sont rassurantes. Il sera important de surveiller l'évolution de la commercialisation des immeubles vacants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Allianz Pierre n'a procédé à aucune acquisition mais a cédé un immeuble à Lille pour 1,65 M€. La réception d'un nouvel immeuble à Neuilly-sur-Seine a impacté le taux d'occupation financier. Plusieurs immeubles sont en cours de commercialisation, notamment à Boulogne, Lyon et Mérignac, ce qui pourrait améliorer le taux d'occupation dans les prochains trimestres.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 6,00 €/part pour le premier semestre 2023. Le taux de distribution pour 2022 était de 4,01%. Les loyers quittancés depuis le début de l'année s'élèvent à 32,29 M€. La collecte nette du trimestre s'est élevée à 19,76 M€, ce qui montre une bonne dynamique de souscription malgré un contexte économique incertain.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a diminué à 83,48% au deuxième trimestre 2023, contre 87,89% au trimestre précédent. Cette baisse est principalement due à la réception d'un nouvel immeuble à Neuilly-sur-Seine et au départ d'un locataire à Lyon. Plusieurs immeubles sont actuellement en cours de commercialisation, ce qui pourrait améliorer le taux d'occupation dans les prochains trimestres.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Allianz Pierre continue de se concentrer sur des acquisitions de qualité et bien localisées. Malgré un contexte de marché difficile, la société de gestion reste proactive dans la gestion de son portefeuille, avec des projets de commercialisation et de rénovation en cours. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec des opportunités d'investissement attractives à saisir.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'est élevée à 19,76 M€, ce qui montre une bonne dynamique de souscription. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour maintenir un équilibre optimal.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 19,76 M€ au deuxième trimestre 2023.
- + Dividende de 6,00 €/part pour le premier semestre 2023.
- + Aucune part en attente de retrait, bonne gestion de la liquidité.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 83,48%.
- − Aucun nouvel immeuble acquis au cours du trimestre.
- − Plusieurs immeubles en cours de commercialisation, impactant temporairement le TOF.