Bulletin trimestriel T2 2019
SCPI Efimmo 1 · Sofidy
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2024 de la SCPI Efimmo 1 a été marqué par une capitalisation stable à 1 755 M€, un taux d'occupation financier de 88,90 % et une collecte nette positive de 0,48 M€. Le dividende trimestriel versé est de 2,25 € par part. La SCPI a réalisé des arbitrages significatifs et maintient une bonne dynamique d'investissement.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Efimmo 1 présente une stabilité financière et une bonne gestion des actifs malgré un léger recul du taux d'occupation. La collecte nette positive et les plus-values réalisées sont des signaux positifs. Cependant, la gestion des parts en attente de retrait et l'évolution du taux d'occupation doivent être surveillées.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Efimmo 1 a investi 607 K€ dans le fonds NIAM Nordic Core Plus III. Les cessions d'actifs ont généré une plus-value nette de 8,4 M€, avec des ventes totalisant 16 M€. Les projets de cessions en cours s'élèvent à 29,2 M€. La valorisation du patrimoine a légèrement diminué de 1,9 % à périmètre constant depuis fin 2023, mais reste résiliente.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende trimestriel de 2,25 € par part, stable par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est compris entre 5,00 % et 5,20 %. La capitalisation reste solide à 1 755 M€. Les cessions d'actifs ont contribué positivement aux résultats financiers avec une plus-value nette de 8,4 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier s'établit à 88,90 % au deuxième trimestre 2024. Les relocations et renouvellements de baux ont été globalement négociés avec une hausse des loyers annuels de 1,7 %. Cependant, certaines libérations importantes ont impacté le taux d'occupation, notamment à Nantes et Ronchin.
Dynamique trimestrielle
Efimmo 1 continue de suivre une stratégie d'investissement diversifiée avec des engagements de 28 M€ en immobilier direct et participations. La trésorerie disponible de 89 M€ permet de saisir de nouvelles opportunités. La société de gestion reste attentive à la liquidité et à l'équilibre entre souscriptions et retraits.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 4,79 M€, tandis que les retraits atteignent 4,31 M€, résultant en une collecte nette positive de 0,48 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 401 984. La société de gestion prend des mesures pour gérer la liquidité et maintenir l'équilibre du marché des parts.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution prévisionnel stable entre 5,00 % et 5,20 %.
- + Plus-values significatives réalisées sur les cessions d'actifs.
- + Bonne gestion de la trésorerie avec des opportunités d'investissement à venir.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier en légère baisse à 88,90 %.
- − Libérations importantes de surfaces de bureaux impactant le taux d'occupation.
- − Parts en attente de retrait élevées à 401 984.