Bulletin trimestriel T2 2021
SCPI Efimmo 1 · Sofidy
Synthèse du trimestre
Au 2ème trimestre 2024, la SCPI Efimmo 1 affiche une capitalisation de 1 755 M€, un taux d'occupation financier de 88,90 % et un taux de distribution prévisionnel de 5,20 %. La collecte nette s'élève à 0,48 M€, et un dividende de 2,25 €/part a été versé. Des cessions d'actifs ont généré des plus-values significatives, et des investissements ont été réalisés pour un montant de 607 K€.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Efimmo 1 présente un signal globalement positif grâce à un taux de distribution attractif et des plus-values significatives. Cependant, le taux d'occupation financier et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie d'investissement et de gestion de la liquidité sera déterminante pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Efimmo 1 a investi 607 K€ dans le fonds NIAM Nordic Core Plus III. Les cessions d'actifs ont atteint 16 M€, générant une plus-value nette de 8,4 M€. Les actifs vendus incluent une surface de bureaux vacante à Toulouse et une autre à Lyon. La valorisation des actifs sous promesses de vente s'élève à 29,2 M€, ce qui devrait contribuer à de futures plus-values.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,25 € par part pour le trimestre. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est compris entre 5,00 % et 5,20 %. La capitalisation atteint 1 755 M€. Les cessions d'actifs ont généré des plus-values importantes, contribuant à la solidité financière de la SCPI. La collecte nette est positive à 0,48 M€, malgré un montant retiré de 4,31 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier s'établit à 88,90 % pour le trimestre. Les relocations et renouvellements de baux ont été négociés avec une hausse moyenne des loyers de 1,7 %. Cependant, des libérations importantes ont été enregistrées, notamment à Nantes et Ronchin, impactant négativement le taux d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue de se concentrer sur des investissements stratégiques, avec un engagement total de 28 M€ au 30 juin 2024. La trésorerie disponible de 89 M€ permet de saisir de nouvelles opportunités d'investissement. La société de gestion reste attentive à la liquidité et à l'équilibre entre souscriptions et retraits.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 4,79 M€, avec une collecte nette de 0,48 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 401 984. La société de gestion prend des mesures pour maintenir la liquidité, notamment en ajustant les stratégies d'investissement et de cession d'actifs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution prévisionnel élevé de 5,20 %
- + Plus-values significatives générées par les cessions d'actifs
- + Trésorerie disponible de 89 M€ pour de futurs investissements
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier relativement bas à 88,90 %
- − Libérations importantes de surfaces de bureaux impactant le TOF
- − Parts en attente de retrait élevées à 401 984