Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Efimmo 1 · Sofidy
Synthèse du trimestre
Au quatrième trimestre 2024, la SCPI Efimmo 1 a maintenu un taux de distribution de 5,07 % et a versé un dividende de 2,37 € par part. La capitalisation atteint 1 755 M€, avec un taux d'occupation financier de 87,96 %. La collecte nette est positive à 0,21 M€, malgré une décollecte de 1,85 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin trimestriel de la SCPI Efimmo 1 présente un signal globalement positif avec un taux de distribution stable et une stratégie d'investissement diversifiée. Toutefois, la baisse des loyers et la quantité de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Efimmo 1 a investi 28,1 M€ dans trois parcs d'activités commerciales et une participation dans un fonds immobilier scandinave. Les acquisitions totalisent 14 465 m² avec un rendement immédiat moyen de 8,0 %. Parallèlement, des cessions de 2,8 M€ ont généré une plus-value nette de 1,1 M€. La valorisation des actifs sous promesse de vente s'élève à 5,1 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,37 € par part, contribuant à un dividende annuel de 10,33 €. Le taux de distribution reste stable à 5,07 %. Les résultats montrent une légère baisse des loyers annuels de -3,1 % sur les relocations et renouvellements de baux.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier s'établit à 87,96 %, en hausse de 11 points de base par rapport au trimestre précédent. Près de 7 000 m² ont été reloués, principalement des bureaux à La Défense et d'autres petites et moyennes surfaces. La vacance est répartie sur 214 unités locatives.
Dynamique trimestrielle
Efimmo 1 poursuit une stratégie d'investissement opportuniste avec une diversification accrue, notamment dans les commerces. La trésorerie disponible de 95 M€ permet de saisir de nouvelles opportunités d'investissement. La société de gestion anticipe une amélioration des conditions de financement et une stabilisation des valorisations immobilières.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 2,06 M€, tandis que les retraits atteignent 1,85 M€, résultant en une collecte nette de 0,21 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 387 191. La société de gestion maintient une gestion active de la trésorerie pour assurer la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,07 %.
- + Investissements diversifiés avec un rendement immédiat moyen de 8,0 %.
- + Trésorerie disponible de 95 M€ pour de futures opportunités.
Points négatifs
- − Légère baisse des loyers annuels de -3,1 % sur les relocations et renouvellements.
- − Parts en attente de retrait élevées à 387 191.
- − Baisse de la valeur du patrimoine de -2,7 % sur un an.