Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Efimmo 1 · Sofidy
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 de la SCPI Efimmo 1 a été marqué par une capitalisation de 1755 M€, un taux d'occupation financier de 87.96% et un taux de distribution de 5.07%. La collecte nette s'élève à 0.21 M€. Des investissements significatifs ont été réalisés, notamment dans des parcs d'activités commerciales. Le dividende versé au titre du trimestre est de 2.37 € par part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une performance globalement positive pour la SCPI Efimmo 1. Les points de vigilance incluent la gestion de la file d'attente des parts en retrait et la baisse des loyers sur certaines relocations. La stratégie de diversification et la trésorerie disponible sont des atouts pour les prochains trimestres. Tendance à surveiller : la valorisation du patrimoine et la gestion des retraits.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2024, Efimmo 1 a investi 28.1 M€ principalement dans des parcs d'activités commerciales situés à Riom, l'Isle d'Abeau et Cormeille-en-Parisis. La SCPI a également engagé 1.5 M€ dans des projets de diversification. Les cessions ont généré 2.8 M€ avec une plus-value nette de 1.1 M€. La valorisation des actifs sous promesse de vente s'élève à 5.1 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution de 5.07% et un dividende trimestriel de 2.37 € par part. La SCPI a versé un dividende exceptionnel de 1.21 € en octobre 2024. La collecte nette du trimestre est positive à 0.21 M€. Comparé à l'année précédente, le dividende annuel est légèrement en baisse à 10.33 € contre 10.62 € en 2023.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier du trimestre s'établit à 87.96%, en hausse de 11 points de base par rapport au trimestre précédent. Près de 7 000 m² ont été reloués, principalement des bureaux à La Défense et des petites et moyennes surfaces. Les relocations ont été négociées avec une légère baisse des loyers annuels de -3.1%. Les principales libérations concernent des bureaux à Châtenay-Malabry et Bordeaux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Efimmo 1 se concentre sur la diversification et l'opportunisme. Les investissements dans des parcs d'activités commerciales et le fonds NIAM Nordic Core Plus III montrent une volonté de diversifier les actifs. La trésorerie disponible de 95 M€ permet de saisir de nouvelles opportunités. La société de gestion prévoit de continuer cette dynamique au prochain trimestre.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 2.06 M€ tandis que les retraits atteignent 1.85 M€, résultant en une collecte nette de 0.21 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est élevé à 387 191. La société de gestion devra surveiller cette file d'attente et prendre des mesures pour assurer la liquidité. La réduction temporaire du délai de jouissance des parts jusqu'au 30 juin 2025 est une mesure proactive.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 5.07%
- + Investissements diversifiés avec une rentabilité immédiate de 8.9%
- + Trésorerie disponible de 95 M€ pour saisir des opportunités
Points négatifs
- − Baisse de la valeur du patrimoine de -2.7% sur un an
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (387 191)
- − Légère baisse des loyers annuels de -3.1% sur les relocations